（北海1日訊）2017年被預測是大選年，產業市場情緒相信將陷入觀望及謹慎態度，不過，估計2018年將會反彈，因此要進場投資的人，今年是最好時機！

亨利行（Henry Butcher）威省區高級經理傅頓發今日在2017年威省產業展望記者會上說，檳州的產業市場從2011年開始走下坡，主要原因是面對政府一連串的降溫措施。

他說，不僅如此，近10年，全球經濟的波動也不少，不僅是檳城，全國各大城市的房地產也受影響，尤其是近3年來情況顯著。

2016年上半年，檳州的產業價量齊跌，分別比2015年同期減少27%及18%，但價量兩者的比較，交易額跌幅更大，即意味著房價沒發生下跌的趨勢；威省方面，2015年上半年，有6625筆交易，但去年只有5431筆交易，下跌18.9%。

房地產表現預計平平

2016年上半年，交易額達到20億2000萬令吉，但同期比較，已下跌16%。

傅頓發相信，一般上，房地產價格走勢有固定週期，在經過2至3年放緩后，估計明年將會反彈。

他補充說，參考2016年的表現后，2017年的房地產表現預計平平，價格方面也有抗跌能力，但市場的情緒還是處于觀望。

“2017年的市場情緒主要還是經濟的問題，第二是大選年。”

他說，一旦過了放緩週期，房地產價格將重返強勁表現，預計會達到雙位數增長，到時再進場未免太遲。

他建議，手頭上有足夠資金的人，可選擇在今年進場。

以目前的經濟情況，他相信，今年進場者會把目標放在房價50萬令吉以下的單位，尤其是在熱門地點的二手屋；至于威省的新屋，若每平方尺的售價保持在350令吉，還可以被考慮。

買33萬房子需儲蓄5年

檳城人的家庭收入低過馬六甲，加上房價過高，買一間33萬令吉的高樓單位，要儲蓄得近5年！

根據大馬產業資訊中心（NAPIC）的資料顯示，再加上亨利行的分析，檳城人的平均家庭收入為每月5993令吉，若要買屋，不吃、不喝、不花，這筆錢要儲存4.66年才有能力購買一間高樓單位，要買一間42萬8000令吉的排屋，就要儲上近6年。

相比之下，馬六甲的家庭收入就比檳城高，平均是每月6046令吉，排屋價格也只不過是18萬至19萬令吉，高樓單位則11萬左右，購屋者若不花任何錢，只需儲個1.49年就能買下了。

另一方面，傅頓發也說，隨著檳城中環廣場的落成，將有助帶動北海的房地產，而目前可見，周邊的房屋發展也開始動起來，逐漸步入高價樓的時代。

成交量雖跌 去年地皮銷售表現積極

雖然2016年上半年的地皮成交量和交易額與前年同期相比，同樣雙位數下跌，分別為28%及34%，但去年地皮銷售表現尚算積極。

傅頓發說，雖然地皮買少見少，但由于受經濟及未確定性的政策等因素影響，一些發展商遲遲不敢下手買地。

不過，也有激進型的發展商，去年就以6億2000萬令吉，成功得標威北打昔牛汝莪（Tasek Gelugor）一幅面積1,675英畝的地段。

據說，這塊土地將發展成環保主題的綜合發展城鎮。

另外，北海峇眼亞占也有一塊17.75英畝的地皮，以9280萬令吉令吉售出。