逾35萬房產 律師費漲20% 15日起生效.允折扣25% | 中國報 China Press
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    逾35萬房產 律師費漲20% 15日起生效.允折扣25%

    獨家報導:黃治振
    (吉隆坡10日訊)2017年律師報酬制度管制(修訂)條例,從本月15日(星期三)起生效及實施,價格超過35萬令吉的房產,律師費漲幅將超過20%,新條例也允許律師提供最高25%折扣優惠。

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    律師公會闡明,新條例是于3月2日通過憲報頒布,並將修改該條例的第一及第三表,取代自2006年1月1日實施的2005年律師報酬制度。

    新條例的律師收費為首50萬令吉1%、接下來50萬令吉是0.8%、隨后200萬令吉0.7%、隨后200萬令吉0.6%、隨后250萬令吉0.5%,超過750萬令吉的產業可以商討,但最高不可超過0.5%。

    舊條例不准律師給折扣

    以往律師費為首15萬令吉1%、隨后85萬令吉0.7%、隨后200萬令吉0.6%、隨后200萬令吉0.5%、隨后250萬令吉0.4%,超過750萬令吉的產業可洽談,但最高不可超過0.4%。


    根據計算,屋價少于10萬令吉的新舊律師費不變;超過10萬令吉及低于35萬令吉的房產,律師費漲幅介于6%至9%;但35萬令吉房產開始,漲幅就達20.6%;50萬令吉房產的律師費,漲幅更高達26.5%。(詳細算法見下文)

    此外,舊條例不准律師給予委托人或購屋者折扣;而新條例批准律師根據屋價級別,提供最高25%優惠折扣,除非有關交易涉及1966年房屋發展(控制及執照)法令的訴訟,則不得提供折扣。

    吳健南:對律師消費者沒好處

    在處理房屋買賣合約方面有豐富經驗的吳健南律師指出,新條例提高律師費又允許折扣,其實對律師而言是沒有意義的惡性循環,對于律師和消費者而言都沒有好處。

    他說,購屋者最擔心會增加負擔,但實際上從行內人角度來看,最關鍵的是“有令而不行”,即原先雖禁止提供折扣,但法律如同虛設,有發展商和律師為了促銷和競爭,甚至提供高達60%折扣。

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    律師公會沒嚴厲執法

    “現在新收費架構漲幅超過20%也沒什么效應,因為律師還是可以折扣更多,最后還是回到原點;若律師公會沒有嚴厲執法,就無法捍衛律師的專業和尊嚴。”

    他形容,律師業者不團結,做壞了市場,如今不折扣還會被顧客罵;新條例表面上是提高律師福利,但現實卻是講一套做一套。

    他指出,折扣措施對購屋者來說或許有好處,但長久來看,很多人要求更多折扣就會貪小便宜,律師服務素質也會受影響,甚至有的律師狂接案子,最終周轉不來還會關閉或“跑路”。

    “我要奉勸購屋者提高覺醒,這還是涉及高度專業的領域,不能以價取人。”

    陳鍾靈:有折扣減購屋者負擔

    大馬購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出,若律師費有提供25%折扣,不會對可負擔房屋的購屋者帶來負擔。

    他舉例,35萬令吉產業的律師新收費,是3500令吉,但現在批准律師提供25%折扣(875令吉),折扣下來是2625令吉,比舊有收費2900令吉更便宜。

    這項收費的前提是,律師提供的折扣是最高25%。

    陳鍾靈接受《中國報》詢問時說,之前業界是不允許律師提供折扣,但如今若提供折扣,實際上對普通平民影響不大,因為政府推出的一馬人民房屋(PR1MA),房價都差不多約30萬令吉左右,因為25%折扣可減輕負擔。

    “至於購買100萬令吉房產的人士,雖然律師費肯定調高,但對他們的財力來說幾乎無關痛癢。”

    他指出,這項新條例理應不會影響購屋者買氣,因為房價才是主要的關鍵,購屋者需供房貸數十年,反之律師費只是購屋時一次性收費。

    “況且現在已有許多發展商提供免律師費的優惠,因為如今的房屋都賣不出了。”

    律師費漲幅怎麼算?

    《中國報》以下簡單列出3個房產價位的算法。

    以35萬令吉為例,舊有律師費是2900令吉(即首15萬令吉1%=1500令吉,餘下20萬令吉0.7%=1400令吉,合共2900令吉),如今漲高到3500令吉(即首50萬令吉1%=3500令吉),調漲了600令吉(20.6%)。

    以50萬令吉房產為例,舊有律師費是3950令吉(即首15萬令吉1%=1500令吉,餘下35萬令吉0.7%=2450令吉,合共3950令吉),如今收費5000令吉(即首50萬令吉1%=5000令吉),漲幅為1050令吉(26.5%)。

    以100萬令吉為例,舊有律師費是7450令吉(即首15萬令吉1%=1500令吉,餘下85萬令吉0.7%=5950令吉,合共7450令吉),如今收費9000令吉(即首50萬令吉1%=5000令吉,餘下50萬令吉0.8%=4000令吉,合共9000令吉),漲幅為1550令吉(20.8%)。

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