（吉隆坡20日訊）房地產代理公司萊坊（Knight Frank）發佈2016年末季《全球城市住宅指數》，吉隆坡房屋價格按年起5.1%；位處黃金地帶和交通方便的住宅房地產，將取得溫和的資本增值。

大馬萊坊董事經理薩古南在文告中指出，儘管房產市況放緩，不過吉隆坡房價持續呈升勢，按年增長5.1%。

展望未來，薩古南認為，位于策略和發展成熟城市的住宅房產，將保持強穩，可獲得溫和資本增值。

薩古南說：“以交通為導向的發展，即輕快鐵（LRT）和捷運（MRT）計劃，將改善交通連接和特定地點的住宅房產價值。”

根據這項最新全球城市住宅指數，全球150個城市的整體房屋價格在去年平均起6.6%，為3年來最高水平。若排除中國城市，整體房屋價格僅成長4.9%。

中國城市佔全年房價漲幅的前9名，其中南京的房屋升幅更冠絕全球150個城市，平均激增41.1%。

紐西蘭惠靈頓房價增幅為23.7%，位居第10；升幅23.5%略低的深圳，則掉出全年房價漲幅的前10名排位。

澳房產升值或減緩

該指數包括全球150個城市，當中包括47個亞太區。

亞太區萊坊研究主管尼古拉斯說，中國主要城市在12個月的漲幅排名前列的主導地位，導致政策制定者採取行動，以更嚴謹的購房限制和貸款審批，減緩過熱的房產市場。

通過有關舉措，加上更嚴僅的實行資本管制，可能會將更多資金推向相對較小的中國城市。

至于澳洲城市，尼古拉斯指出，當地住宅房產價格持續大幅上漲，由低利率環境和城市化所帶動。

不過，該指數顯示，澳洲大部分城市的房產升值程度可能在年內減緩，因為更嚴格的銀行貸款標準，及外需減少。