河内房产加速推出 每年料贡献金务大1.5亿美元 | 中国报 China Press

河内房产加速推出 每年料贡献金务大1.5亿美元

周志发(左)和张浩坤浏览金务大市模型。
周志发(左)和张浩坤浏览金务大市模型。

本报特派:林慧莲



(河内19日讯)随着越南房市走稳,金务大置地(Gamuda Land)位于河内的金务大市(Gamuda City)综合城镇发展计划正加速推出房产,今明2年都将贡献母公司金务大(GAMUDA,5398,主要板建筑)每年1.5亿美元(约6.5亿令吉)营业额!

金务大置地越南总经理周志发在媒体汇报会上指出,占地274公顷的金务大市发展总值达35亿美元(约151.5亿令吉),上财年度(截至7月底)贡献营业额1.2亿美元(约5.2亿令吉),本财年和下个财年贡献料可达1.5亿美元。

200公顷地退回越南政府

“这之后就会是2亿美元(约8.7亿令吉)以上。”

他在河内金务大置地的媒体汇报会,这么指出;《中国报》是受邀出席的马来西亚媒体之一;共同出席的还有金务大市、金务大置地越南兼青瓷市主席张浩坤。

周志发指出,该公司早在2007就进入河内,看准这块地处市中心以南7公里的宝地,将有无限发展可能。

该公司首先在当地建设一座越南最大型污水处理厂,以此与当地政府协商发展该厂周边高达474公顷的土地。但由于其中有200公顷土地的可用地少,且对原居民的赔偿金额(逾1亿美元,约4.3亿令吉)过高,已着手退回政府程序,不宜发展。

至于现行的274公顷土地则是划分为3大发展区块,即C2区(Gamuda Gardens,78公顷)、C1区(Gamuda Lakes,75公顷)和A区(Gamuda City,121公顷),发展总值分别达9.7亿、8.5亿和16.8亿美元(约42亿、36.8亿和72.7亿令吉)。

该公司未来2年将专注发展C2区,推出各种住宅房产,到2019年才会推出金务大市重镇A区(含住宅、酒店和商业房产),这正是未来营业额大幅走升的主要原因;接着2020年也将陆续推出C1区的住宅房产。

最大卖点打造完善城镇

周志发点出,金务大市房产计划最大的吸引点,正是完善的造城计划;对当地人而言,与市中心相距7公里的吸引力并不大。

将设捷运站点

“我们创造城镇,我们创造这个区域,我们创造这个城。看看整个越南,(完善的)城镇发展计划非常少,几根手指头就算得出来。”

他指出,7公里的距离对现在的河内人来说“不算远也不算近”,但以现在的速度发展下去,河内市的范围也将不断扩大;而这也需要良好的基础建设的支撑。根据当地政府规划,未来金务大市将设有一个捷运站点。

整个金务大市还需要10到15年的时间去发展。

90%交易现金付款

有趣的是,越南人至今仍习惯以现金买卖房屋,金务大置地在当地的房屋买卖只有少于10%的人向银行申请贷款,其他都以现金交易;在2012年前政府严加管控前,他们甚至可使用金条或美元进行交易。

看好越房地产市场

由于当地整体金融系统未完善,很少人使用信用卡,借贷也非常困难,老一辈都不相信银行,因此越南人买房屋都习惯以一大箱钞票交易。

周志发说,当地政府之所以在2012年出台政策禁止以金条和外国货币进行交易,主要是为了稳定越南盾汇价。

他指出,2008年1美元平均可兑1万6000越南盾,到了2015年已贬至2万1500越南盾。目前1令吉约可兑得5000越南盾。

他补充,一般上向银行借贷买房的以年轻人居多。

展望未来,周志发绝对看好越南房地产市场,在政府管控严防过热、人民收入增长、较低房产价格和年轻的劳动人口等各大因素下稳定成长。

“年轻的人口意味着还有很多没买房的年轻人。”越南计有70%人口低于40岁。

建成房屋认购率逾90%

金务大市C2区共含有2000个有地房产(3层楼独立式、半独立式和排屋)及2100个公寓单位,已建成的房屋都有90%到100%的认购率;该区362个有地房产和624个公寓单位已经交屋。

“在过去2、3年,这里的房市表现不错,已建成的房屋都有90%到100%的认购率。”

周志发指出,当地房地产曾经历一时泡沫,胡志明市首先在2009到2010年间泡沫破裂,接着河内在2010年到2011年间破裂,直到2014年底才开始回暖。

因此,当该公司在2012年底推出第一阶段房产时,认购率并不好,但随着房市回温,该公司去年和今年都取得不错的销售表现,预计未来2年继续有好成绩。

该公司上月才推出The Zen Residence第1栋大楼,该31层楼高大楼计拥有308个公寓单位;总计3栋大楼拥有927个公寓单位。第1栋大楼目前取得了60%的认购率,预计在认购率达到70%和80%时推出第2栋大楼。


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