河內房產加速推出 每年料貢獻金務大1.5億美元 | 中國報 China Press

河內房產加速推出 每年料貢獻金務大1.5億美元

周志發(左)和張浩坤瀏覽金務大市模型。
周志發(左)和張浩坤瀏覽金務大市模型。

本報特派:林慧蓮



(河內19日訊)隨著越南房市走穩,金務大置地(Gamuda Land)位於河內的金務大市(Gamuda City)綜合城鎮發展計劃正加速推出房產,今明2年都將貢獻母公司金務大(GAMUDA,5398,主要板建築)每年1.5億美元(約6.5億令吉)營業額!

金務大置地越南總經理周志發在媒體匯報會上指出,佔地274公頃的金務大市發展總值達35億美元(約151.5億令吉),上財年度(截至7月底)貢獻營業額1.2億美元(約5.2億令吉),本財年和下個財年貢獻料可達1.5億美元。

200公頃地退回越南政府

“這之後就會是2億美元(約8.7億令吉)以上。”

他在河內金務大置地的媒體匯報會,這么指出;《中國報》是受邀出席的馬來西亞媒體之一;共同出席的還有金務大市、金務大置地越南兼青瓷市主席張浩坤。

周志發指出,該公司早在2007就進入河內,看準這塊地處市中心以南7公里的寶地,將有無限發展可能。

該公司首先在當地建設一座越南最大型污水處理廠,以此與當地政府協商發展該廠周邊高達474公頃的土地。但由於其中有200公頃土地的可用地少,且對原居民的賠償金額(逾1億美元,約4.3億令吉)過高,已著手退回政府程序,不宜發展。

至於現行的274公頃土地則是劃分為3大發展區塊,即C2區(Gamuda Gardens,78公頃)、C1區(Gamuda Lakes,75公頃)和A區(Gamuda City,121公頃),發展總值分別達9.7億、8.5億和16.8億美元(約42億、36.8億和72.7億令吉)。

該公司未來2年將專注發展C2區,推出各種住宅房產,到2019年才會推出金務大市重鎮A區(含住宅、酒店和商業房產),這正是未來營業額大幅走升的主要原因;接著2020年也將陸續推出C1區的住宅房產。

最大賣點打造完善城鎮

周志發點出,金務大市房產計劃最大的吸引點,正是完善的造城計劃;對當地人而言,與市中心相距7公里的吸引力並不大。

將設捷運站點

“我們創造城鎮,我們創造這個區域,我們創造這個城。看看整個越南,(完善的)城鎮發展計劃非常少,幾根手指頭就算得出來。”

他指出,7公里的距離對現在的河內人來說“不算遠也不算近”,但以現在的速度發展下去,河內市的範圍也將不斷擴大;而這也需要良好的基礎建設的支撐。根據當地政府規劃,未來金務大市將設有一個捷運站點。

整個金務大市還需要10到15年的時間去發展。

90%交易現金付款

有趣的是,越南人至今仍習慣以現金買賣房屋,金務大置地在當地的房屋買賣只有少於10%的人向銀行申請貸款,其他都以現金交易;在2012年前政府嚴加管控前,他們甚至可使用金條或美元進行交易。

看好越房地產市場

由於當地整體金融系統未完善,很少人使用信用卡,借貸也非常困難,老一輩都不相信銀行,因此越南人買房屋都習慣以一大箱鈔票交易。

周志發說,當地政府之所以在2012年出台政策禁止以金條和外國貨幣進行交易,主要是為了穩定越南盾匯價。

他指出,2008年1美元平均可兌1萬6000越南盾,到了2015年已貶至2萬1500越南盾。目前1令吉約可兌得5000越南盾。

他補充,一般上向銀行借貸買房的以年輕人居多。

展望未來,周志發絕對看好越南房地產市場,在政府管控嚴防過熱、人民收入增長、較低房產價格和年輕的勞動人口等各大因素下穩定成長。

“年輕的人口意味著還有很多沒買房的年輕人。”越南計有70%人口低於40歲。

建成房屋認購率逾90%

金務大市C2區共含有2000個有地房產(3層樓獨立式、半獨立式和排屋)及2100個公寓單位,已建成的房屋都有90%到100%的認購率;該區362個有地房產和624個公寓單位已經交屋。

“在過去2、3年,這裡的房市表現不錯,已建成的房屋都有90%到100%的認購率。”

周志發指出,當地房地產曾經歷一時泡沫,胡志明市首先在2009到2010年間泡沫破裂,接著河內在2010年到2011年間破裂,直到2014年底才開始回暖。

因此,當該公司在2012年底推出第一階段房產時,認購率並不好,但隨著房市回溫,該公司去年和今年都取得不錯的銷售表現,預計未來2年繼續有好成績。

該公司上月才推出The Zen Residence第1棟大樓,該31層樓高大樓計擁有308個公寓單位;總計3棟大樓擁有927個公寓單位。第1棟大樓目前取得了60%的認購率,預計在認購率達到70%和80%時推出第2棟大樓。


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