買可負擔房屋量力而為 勿讓房貸變爛債 | 中國報 China Press

買可負擔房屋量力而為 勿讓房貸變爛債

 政府將建竣的房屋計劃移交給申請者,讓他們成為屋主。

政府將建竣的房屋計劃移交給申請者,讓他們成為屋主。

獨家報導:鄧倩惠、曾欣艷
(吉隆坡17日訊)政府近來陸續推出多項可負擔房屋計劃,讓年輕人有許多選擇,協助他們購買房屋,儘管如此,年輕人受促量力而為,以免可負擔房屋變相成為不可負擔的債務。



生活成本暴漲,薪金調升趕不上幅度,購買房屋成為年輕人遙不可及的夢想;政府自2012年出手搭救,推出的各項可負擔房屋計劃,讓年輕人購買房屋有“譜”。

這些房價遠比市價低廉,主要是積極協助青年或新婚夫婦購得安樂窩,脫離租借房屋生活。

諸如一個大馬人民房屋計劃(PR1MA)、一個大馬公務員房屋計劃(PPA1M)、聯邦直轄區可負擔房屋(RUMAWIP)等等,售價僅介于19萬令吉至50萬令吉。



售價還是頗高

不過,馬來西亞購屋者協會中文組主任陳鍾靈接受《中國報》訪問時認為,可負擔房屋雖售價比市價低,但年輕人得量力而為,以免可負擔房屋變相成為不可負擔的債務。

“政府推出可負擔房屋計劃旨在協助年輕人實現居者有其屋,但一些可負擔房屋是由私人發展商興建,價位雖低于市價,但售價還是頗高,購屋者能力有限。

“就算售價便宜,入住者還是得每月償還房貸,且還需支付一筆費用,購買家具、家電及廚房和浴室用具等整修。”

為此,陳鍾靈指出,若入住后無法償還房貸,銀行就會發出律師信,進而申請拍賣有關房屋,且若拍賣仍不足以償還,屋主最終會被起訴,面臨判入窮籍的窘境。

“最重要看收入,沒資金承擔房貸的話還是先考慮租房吧!”

他續說,若房租與房貸價格相差不大,收入足以償還房貸,當然可考慮賣房屋;兩者若尚有差距,購屋者還請三思。

著重助首次購房者

在中央政府推出這項利民計劃后,雪州、柔州與馬六甲州政府等各州屬也跟隨步伐,推出專供州民申請的房屋計劃。

縱觀各項房屋計劃,其最大共同特質是協助首次購房者,以可負擔房價,購買首套房產,這也是為什麼可負擔房屋計劃自推出,即成為炙手可熱的“樓市”。

在眾多可負擔房屋計劃中,“貨源”較多的屬PR1MA,它于全國各地均有興建工程,至今已有近70個建屋計劃,其中23個已推薦給申請者;PR1MA房屋類型多樣化,包括公寓、單層與雙層排屋。

在寸土黃金的雪隆一帶,PR1MA僅能興建公寓,應付僧多粥少情況,這也致使雪隆PR1MA房屋價格冠于全馬PR1MA房屋,售價從約24萬令吉起。

至于其他州屬民眾,如玻璃市、吉打、森美蘭或者馬六甲,民眾可以14萬令吉至25萬令吉,購得單層或雙層排屋。

截至今年4月,PR1MA正興建13萬6569個單位;同時也有16萬6972人已向有關單位申請,以取得購得房屋的入門票。

RUMAHWIP特點離市中心近

近2年,聯邦直轄區部為直轄區青年推出RUMAHWIP,供此地區工作或居住者選擇,以購買便宜且地點具佳的房子。

據RUMAHWIP官網顯示,該部門在吉隆坡已推出12個房屋計劃,並開放申請,屋價介于19萬8000令吉至30萬令吉,有興趣民眾得把握機會;不過,布城和納閩目前仍處零房屋計劃。

RUMAHWIP最大特點在于房屋地點與市中心距離不遠,但民眾卻能以便宜價格購買房屋。

2017年4月,首相拿督斯里納吉就見證吉隆坡甘榜班丹房屋計劃竣工,並正式移交鑰匙給成功申請者,證明政府非空口說白話。

在雪州,州政府積極與知名發展商合作,在境內各區推出比PR1MA更低廉的房屋計劃,吸引民眾購買,令人振奮。

PR1MA用電腦抽簽示公平

或許有人認為,以抽簽方式決定房屋申請者的事僅讓某種族受益,進而選擇不登記,這觀念大錯特錯!

至今,仍有人以為這些政府房屋計劃都設有固打制,認為不會這麼輕易被選中,而選擇不登記,不過,PR1MA早前就曾在匯報會上說明,民眾在申請帳戶后將持有一個號碼作為代號。

為公平起見,PR1MA以電腦系統進行抽簽,屆時,電腦系統僅顯示號碼,這意味著它無法識別號碼代表什麼種族或身分,更無法提前選出幸運者。

其實,無論哪一項可負擔房屋計劃,申請者只需前往相關官網填妥所需資料,等待有關單位以抽簽方式決定買主即可。

一旦“中選”,再經由銀行評估房屋貸款資格及完成借貸程序與簽署買賣合約,申請者就只需坐等房屋竣工,入住屬于自己的安樂窩!

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