买不起房,谁的错? | 中国报 China Press

买不起房,谁的错?

公說公有理,婆說婆有理,到底真正導致人民無力承擔房價的罪魁禍首是誰?
公说公有理,婆说婆有理,到底真正导致人民无力承担房价的罪魁祸首是谁?

报导:叶爱云
(吉隆坡13日讯)坊间将人民无力承担房屋的矛头指向国家银行,国行将问题指向发展商,市场分析人士一针见血指出,我国人民负担不起房屋,归根究底是人民的收入成长步伐跟不上生活水平的上涨速度!



分析界指出,人民收入不高,真正的核心问题在于整体人民的生产力,未有跟上时代发展脚步所致。因为我国正处于尴尬过渡期,正从工业制造时代转型至数位及高价值生产力的产业阶段,如研发(R&D)。

民主及经济事务研究中心(IDEAS)总执行长旺赛夫在回应《中国报》电邮时指出:“政府已没有能力再持续为国人提供房屋补贴,我们应该要认清事实的真相。”

黃穎欣認為,亞洲人必須先有車、有房才能結婚的觀念應該被糾正。
黄颖欣认为,亚洲人必须先有车、有房才能结婚的观念应该被纠正。

收入跟不上房价涨幅

“如果我们现在硬是强迫政府提供超出能力范围内的补贴,我国未来将需要承受更高的预算赤字,这笔债务将是由我们的孩子及孙子来偿还。提供补贴在政治上或许很受欢迎,但长远来看,它在财政上是一项不负责任的行为。”

研究、咨询和技术中心(CREATE)总执行长黄颖欣也说:“政府实际已为人民提供许多补贴,政府兴建更多可负担房屋已是非常好的举措。但政府不该一味布施,谨慎管理好国家财政才是更重要的。”

旺赛夫直言:“国人无法负担房价背后真正的原因,是国人收入根本跟不上生活成本、房价上涨的步伐,这是政府真正要解决的核心问题,是整个经济结构上的问题。”

“我们若不对症下药,只是一味处理眼前所见的问题,真正的大问题它依然存在。”

放宽借贷或引呆账问题
先谈生存再谈买房

针对银行借贷条例,黄颖欣认为银行不该放宽条例,反之应该捉紧放贷准则,以免未来发生违约问题,引发更多不良贷款(NPL)问题,届时情况恐怕更加得不偿失。

旺赛夫早前接受“彭博社”访问时坦言:“这其实是相当棘手的问题,虽然不可以说银行放贷方面完全没有问题,但是放贷条例必须是严谨的,同时也必须要平衡。否则我们会面对不良贷款的问题,而不良贷款过高,在任何一个国家都绝非一件好事。”

另外,黄颖欣反问,拥有自己的房子真的那么重要吗?

她认为现今许多亚洲人必须先有车、有房才能结婚的观念应该被纠正。

“何不换个角度,最重要是先有瓦遮头,政府推出的先租后买方案,未尝不是项好的解决办法。”

年轻人首要目标拼事业

“毕竟按优先次序,年轻人首要目标是拼事业,只有在确保自己能够在大城市生存下来,能够维持生活,再来谈买房。”

她说,其实不只我国,全球许多国家及城市如北京、上海、日本、香港及首尔等,这些城市的年轻人都买不起房子。

根据国家银行“房屋观察网”(www.housingwatch.my)资料,我国房价相比其他国家其实来得低,我国房价中值是家庭年收入的4.4倍,反观香港是19倍、北京是14.5倍。

应降低可负担房屋成本

国内房价一直居高不下,亚洲策略及领导研究院(ASLI)总执行长丹斯里杨元庆博士接受《中国报》电访时说,真正问题是供需失衡所致。

他说,只要政府能够协助解决高建设成本问题,相信会有更多发展商愿意兴建利润较低的可负担房产。

国行数据显示,目前我国尚欠96万个可负担房屋单位,估计到了2020年,有关缺口将增至100万个单位。

杨元庆提出的建议,包括促请政府协助处理发展商兴建可负担房屋土地相关事宜,包括降低土地用途转换税至少30%、降低印花税、分配更多土地,以及豁免兴建可负担房屋的建材消费税。

旺賽夫說,提供補貼長遠來看,在財政上是一項不負責任的行為。
旺赛夫说,提供补贴长远来看,在财政上是一项不负责任的行为。

未能应付新时代工作

旺赛夫指出,我国仍未能创造出一个无需仰赖政联公司(GLC),一个真正由私人界主导驱动经济的环境。

“我们整个监管环境仍然不够简化,以为大马在吸引高价值投资者上创造优势,而且我们没有足够的人才储备,来应付当前21世纪的工作。”

他解释,上述这些都是提高国人收入水平急需解决的问题,当以上都处理好后,房屋负担问题自然可以迎刃而解,届时就会有更多人有能力买房。


*本网站有权删除或封锁任何具有性别歧视、人身攻击、庸俗、诋毁或种族主义性质的留言和用户;必须审核的留言,或将不会即时出现。
看影音热议更多
ChinaPress
如我们的隐私政策所述,本网站通过使用COOKIES确保您在浏览网站时获得最佳体验。
如果您继续使用我们的网站,即表示您同意我们的隐私政策并接受我们对此类cookie的使用。有关详细信息,请单击“查找更多”
As described in Privacy Policy, this website uses cookies to ensure you get the best experience while browsing the site.
By continued use, you agree to our privacy policy and accept our use of such cookies. For further information, click FIND OUT MORE.
I AGREE