【今日森美蘭頭條】取消土地臨時使用准證 明年落實租賃機制 | 中國報 China Press
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    【今日森美蘭頭條】取消土地臨時使用准證 明年落實租賃機制

    芙蓉萬茂新村村口的商店地段,是其中以土地臨時使用準證(TOL)方式運作的地區。(檔案照)
    芙蓉萬茂新村村口的商店地段,是其中以土地臨時使用準證(TOL)方式運作的地區。(檔案照)

    (芙蓉16日訊)森州政府將在明年起,取消土地臨時使用准證(TOL),改推行“租賃”(sewa pajak)機制,讓土地使用合法化與收費化。

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    森州務大臣莫哈末哈山披露,根據國家土地法典,屬于土地臨時使用准證的地段,不能興建固定建築物或永久植物,但是州內有近90%土地臨時使用准證的地段都出現違例。

    他強調,土地臨時使用準證不代表“臨時地契”,每年需要更新準證,如果政府在短期內沒有使用有關地段,就會繼續發出使用準證,一旦政府認為不適合,就不會再發出準證。

    “由于土地臨時使用準證的條件沒有獲得嚴格執行,森州行政會議在今年已從土地局收回批准土地臨時使用準證的權力,所有更新都需行政會議通過,結果發現很多地段被違例使用。”

    屬雙贏政策


    他說,州政府指示州經濟策劃局、土地礦物局及土地局重新整頓土地臨時使用準證的狀態,把土地臨時使用準證地段通過憲報以森州秘書署的名下作為土地保留地,與土地使用者達成租賃協議。

    森大臣今午主持每周三行政會議后,向媒體公布上述消息;上述措施將在2018年1月1日生效。

    他舉例,有些工廠通過土地臨時使用準證在地段設立貨倉,在土地法典是不允許有固定建築物在地段,土地臨時使用準證也不允許建房屋,若繼續以“TOL”更新,那是違例的做法。

    “租賃措施則是一項雙贏政策,使用者可繼續運作,州政府也可獲得相應的收入。”

    他說,租賃收費將依據土地性質用途,擬出工業、商業、農業或屋地各自的估價與收費率。

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    租賃者可向政府申請地契

    莫哈末哈山指出,土地租賃形式可達成5年或10年協議,對使用者更有保障,若政府無意對相關進行發展用途,屋地租賃者日后還可向政府申請地契。

    他說,一些人在土地臨時使用準證(TOL)的地段種植油棕,屬于違例做法,因此取消土地臨時使用準證后,在租賃系統下,便可合法使用土地,有關人士只需付出租賃費便可使用土地,在租賃期間,也無需像以前般需每年更新使用證。

    “這將是全馬第一個州屬以租賃方式,處理土地臨時使用准證下出現的違例狀況。”

    他披露,由于大部分土地臨時使用准證已經違例,州政府不能以“睜一隻眼閉一隻眼”方式更新違例使用的土地,反觀租賃方式可顧全使用者與政府的利益。

    他說,土地臨時使用准證使用者接下來將被通知,不能再更新使用准證,以便進行整頓過程。

    推行滅蚊目標
    每週不超過15宗蚊症

    莫哈末哈山指出,森州政府將通過“杜絕黑斑蚊政策”,朝向每周不超過15宗骨痛熱症病例的目標。

    他說,骨痛熱症病例目前處于每周40至50宗,與目標仍有一段距離,“杜絕黑斑蚊政策”處于定案的最后階段,希望能減少骨痛熱症的危害。

    “在國家藍海策略下,結合各部門、社區組織的力量,在各區經常照顧環境整潔,消滅蚊子繁殖溫床,目前有關政策的部分措施已開始推行。”

    他重申,建築工地一旦被發現有3次罰單或查出有蚊子繁殖,就會立即被令停工,直至清潔程度達至滿意的水平,而且發展商必須負上責任,不能推諉予承包商。

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