可負擔房屋向來是許多國家所面對的棘手問題，特別是像我們這些處于人口不斷增長及城市化階段的國家。

在上一篇撰文裏，我曾引述國家銀行總裁丹斯里莫哈末依布拉欣的言論，指我國可負擔房屋短缺有增無減，預料在2020年短缺數目達100萬個單位。

英國央行總裁卡尼認為，有效解決可負擔房屋短缺的其中一個方法，就是興建更多房屋。

英國、澳洲和新加坡等都是可以讓人引以為鑒的學習楷模，其每戶平均人口分別為2.4、2.6及3.35人。

相較下，我國的每戶平均人口為4.06人，是澳洲早在1933年就已達到的比例！為改善目前比例，我們必須更積極興建更多房屋降低房價。

若參考新加坡和香港等有著高效房屋政策的國家，我們可以註意到政府在興建和確保可負擔房屋供應充足方面，扮演要角。

就以新加坡為例，該國的建屋發展局（HDB）自1960年起已興建超過100萬個單位的組屋和民房，讓90%新加坡人擁有自己的房產。

在香港，當地政府為低收入群體提供可負擔房屋。目前，有接近半數香港人居住在某種形式的公屋裏。

公屋的租金和房價由政府補貼，明顯比私人住宅低很多。

要趕上澳洲每戶平均2.6人的步伐，我國需要860萬間房子容納2240萬城市人口。換言之， 除了現有的530萬間住房，我們還需要額外的330萬間房子。

政府有可支配資源

然而，以我們目前全國每年8萬個單位房屋總產量來計算的話，我們需要超過40年的時間才能興建330萬間房子！

隨著家庭形成的增長速度比房屋產量快，我們在40年后的今天仍舊將面對房屋短缺問題。

因此，即使私人業者願意只專註興建可負擔房屋，要想為國人生產足夠的房屋仍然路途遙遠。

當然，私人發展商是不可能這樣做的，因為不斷上漲的土地價格和建築成本將讓他們蒙虧。

鑒于上述情況，政府應該肩負起為人民提供更多房屋的重任，因為政府擁有可支配資源。

比方說，土地是房屋發展最關鍵的資源。由于很多土地資源都是政府所有，他們須提供土地給有關機構或當局興建可負擔房屋。

身為雪州經濟發展局（PKNS）在1970年代成立時的創始董事之一，我猶記得該局當時的主要宗旨就是為人民興建公屋。

然而來到今天，當局卻需通過投入高端建設資助其興建可負擔房屋計劃，這無形中將分散該局在建設可負擔房屋方面的專註力。

盡管政府已推行許多鼓勵可負擔房屋建設的舉措，有關當局也應時刻檢討創辦各個房屋機構的原有宗旨，包括各州經濟發展公司（SEDC）、國家房屋公司（SPNB）、一馬人民房屋計劃（PR1MA）等，確保這些機構擁有充足的資源，特別是土地及資金，繼續履行建設可負擔房屋的使命。

成功的住房政策及容易購得可負擔房屋對人民影響深遠。希望政府能加大建設可負擔房屋的力度，因為這將提高人民的福祉，讓人民更幸福，也使國家更發展進步。