溫任平:房屋租賃成風,有助屋價減壓 | 中國報 China Press

溫任平:房屋租賃成風,有助屋價減壓

馬雲最近演講,提及過去8年人們熱衷于買車購房,而未來8年,整個市場會逐漸翻轉,車子與房子都可以用租賃方式解決。未來人們關注的是干淨的空氣、清潔的食物;空氣、食物、保健是大生意。



2017年8月,馬雲宣佈進軍房屋租賃市場,阿里巴巴聯同螞蟻金服,在杭州設立了首個全國性的智慧住宅租賃平台,納入所有房源。無需付押,憑信用在網上每月付租金,恰恰敲到了多年來租房的癥結所在。

一般來說,租戶面對的問題有三:

1)“押一付三”(一口氣繳付4個月的房租),甚至“押一付六”的剝削;

2)虛假房源:客戶看中的房子,在帶看時被告知那間房剛剛租出去,另外帶去看較差或更貴的房宅單位,浪費租戶的時間;

3)房東隨意加租,攆走租戶的暴力行為。承租人的權益普遍受忽視。

租戶得用支付寶系統

因此當馬雲提出信用租房概念,微博與朋友圈一下子就刷爆了,大家都關心事態的發展。租戶的芝麻信用達到650分,即可“押一付零”,每月交租即可,無須繳付“頭期”,大大緩解租戶的財務壓力。

當然租戶得用馬雲的支付寶系統,在“搜索”一欄進入租房平台,便可看到真實的房屋租賃單位。不存在虛假房源,“房源出租后自動下架,空出后自動上線”,房源信息化,避免黑中介的操作忽悠。免中介費。租賃雙方都得面對信用評估,惡房東與爛租戶的紀錄都在信用租房的檔案裡。

2017年10月10日,馬雲宣佈中國8個都市:北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、西安、鄭州率先推展信用租房。估計約有100萬間公寓單位參與這計劃。在深圳,最低的公寓租金是每月100元人民幣,最高的房租是1萬8000人民幣。

回來談大馬的房地產現況,國家銀行的分析報告是,月薪3000令吉的購屋能力,只能負擔17萬5000令吉;月入5000令吉者,可負擔28萬3000令吉,這與當前的屋價動輒在50萬令吉以上,中間的缺口很大。至于購屋者如何養家活兒,不在上述考量之內。

《南洋商報》在2017年年初的市場調查,隨機訪問了2720個21歲以上的公眾人士。調查顯示59%的人以負擔不起為理由,今年無意(無力)購買房子。83%受訪者表示只能購入價格不超過30萬令吉的房子,22.4%的受訪者,直言不諱他們只能負擔10萬令吉或更低的屋價。

損害國本有四大禍根

這樣低迷不振的市場,房東與中介仍調高屋價來賣,近乎愚昧。房屋張貼與海報,上面的資料含糊;打電話給客戶兜售屋子的中介,對客人的詢問語焉不詳。等到購買者前去現場,才發現自己看中的屋子已經賣完了,經紀另外推介的是一些較差或更貴的單位。這種情況與大陸租戶面對的苦惱近似,真是天下楊梅一樣花。

國家銀行總裁拿督莫哈末依布拉欣在《2016年國行年報》出版作出匯報,損害國本有四大禍根,其中一項是屋價高企,人民購買不起房子。他提出推動租房市場以緩解當前形勢。

其實租房已成為社會新形勢。《南洋商報》的一篇特別報導《租房熱潮成新藍海》,敘述頗詳。文章提到,屋價高漲,薪資不漲,無房族買不起房只好租房,85后少壯的一代是租房市場的主力,“現在的年輕人已跳脫出有房才有家的傳統觀念,大多數的年輕白領人士結婚后都不考慮買房,……數據顯示,未來3至5年,60.25%的人會選擇租房”。

60%的人不買房選擇租賃,那是怎樣的一個局面?不急。2018-19年很快就在大家面前展現。


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