馬雲最近演講，提及過去8年人們熱衷于買車購房，而未來8年，整個市場會逐漸翻轉，車子與房子都可以用租賃方式解決。未來人們關注的是干淨的空氣、清潔的食物；空氣、食物、保健是大生意。

2017年8月，馬雲宣佈進軍房屋租賃市場，阿里巴巴聯同螞蟻金服，在杭州設立了首個全國性的智慧住宅租賃平台，納入所有房源。無需付押，憑信用在網上每月付租金，恰恰敲到了多年來租房的癥結所在。

一般來說，租戶面對的問題有三：

1）“押一付三”（一口氣繳付4個月的房租），甚至“押一付六”的剝削；

2）虛假房源：客戶看中的房子，在帶看時被告知那間房剛剛租出去，另外帶去看較差或更貴的房宅單位，浪費租戶的時間；

3）房東隨意加租，攆走租戶的暴力行為。承租人的權益普遍受忽視。

租戶得用支付寶系統

因此當馬雲提出信用租房概念，微博與朋友圈一下子就刷爆了，大家都關心事態的發展。租戶的芝麻信用達到650分，即可“押一付零”，每月交租即可，無須繳付“頭期”，大大緩解租戶的財務壓力。

當然租戶得用馬雲的支付寶系統，在“搜索”一欄進入租房平台，便可看到真實的房屋租賃單位。不存在虛假房源，“房源出租后自動下架，空出后自動上線”，房源信息化，避免黑中介的操作忽悠。免中介費。租賃雙方都得面對信用評估，惡房東與爛租戶的紀錄都在信用租房的檔案裡。

2017年10月10日，馬雲宣佈中國8個都市：北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、西安、鄭州率先推展信用租房。估計約有100萬間公寓單位參與這計劃。在深圳，最低的公寓租金是每月100元人民幣，最高的房租是1萬8000人民幣。

回來談大馬的房地產現況，國家銀行的分析報告是，月薪3000令吉的購屋能力，只能負擔17萬5000令吉；月入5000令吉者，可負擔28萬3000令吉，這與當前的屋價動輒在50萬令吉以上，中間的缺口很大。至于購屋者如何養家活兒，不在上述考量之內。

《南洋商報》在2017年年初的市場調查，隨機訪問了2720個21歲以上的公眾人士。調查顯示59%的人以負擔不起為理由，今年無意（無力）購買房子。83%受訪者表示只能購入價格不超過30萬令吉的房子，22.4%的受訪者，直言不諱他們只能負擔10萬令吉或更低的屋價。

損害國本有四大禍根

這樣低迷不振的市場，房東與中介仍調高屋價來賣，近乎愚昧。房屋張貼與海報，上面的資料含糊；打電話給客戶兜售屋子的中介，對客人的詢問語焉不詳。等到購買者前去現場，才發現自己看中的屋子已經賣完了，經紀另外推介的是一些較差或更貴的單位。這種情況與大陸租戶面對的苦惱近似，真是天下楊梅一樣花。

國家銀行總裁拿督莫哈末依布拉欣在《2016年國行年報》出版作出匯報，損害國本有四大禍根，其中一項是屋價高企，人民購買不起房子。他提出推動租房市場以緩解當前形勢。

其實租房已成為社會新形勢。《南洋商報》的一篇特別報導《租房熱潮成新藍海》，敘述頗詳。文章提到，屋價高漲，薪資不漲，無房族買不起房只好租房，85后少壯的一代是租房市場的主力，“現在的年輕人已跳脫出有房才有家的傳統觀念，大多數的年輕白領人士結婚后都不考慮買房，……數據顯示，未來3至5年，60.25%的人會選擇租房”。

60%的人不買房選擇租賃，那是怎樣的一個局面？不急。2018-19年很快就在大家面前展現。