獨家報導：丘惠萍

（吉隆坡20日訊）馬來西亞房地產代理公會署理會長林文彬說，政府之前採取嚴厲的打房政策奏效，但房地產都被打垮了，迄今政府一再以暫停發准證給特定項目的發展商，依然是倉促行事。

“政府可否知道，這會進一步打亂地價和打擊房產，為市場製造更多混亂嗎？”

他強調，政府採取的一系列打房措施，已失去平衡，非但沒有幫到人民實現居者有其屋，更打擊房產市場，從滯銷到加劇過剩，直斥市場是被政府搞亂的。

影響深遠

第二財長拿督斯里佐哈里阿都干尼昨日證實，內閣已指示暫停發出准證予有意興建4類項目如購物廣場、商業辦公樓及售價100萬令吉以上的服務式公寓及豪華公寓，11月1日起生效，旨要平衡國內房產需求。

不過，據《中國報》瞭解，此措施目前可能僅在吉隆坡落實，房產建築業行內人也不曉得會否擴大其他州屬，但已影響深遠。

林文彬受訪時說，政府若要控制市場房產供需，是按部就班，比如嚴加過濾或逐漸減批發展商的申請，讓市場慢慢緩合下來，並非這樣大刀闊斧，此舉只會像將水潑在滾鍋油上，后果可想而知。

他指出，政府一聲下令，吉隆坡的土地還有人敢賣嗎？預計未來6個月至1年內，都沒有人敢購地投資，間接地影響地價不穩定，市場更混亂。

他重申，市場買家是有，只是政府的打房政策，導致很多人借不到錢，限制了房市的流動，眼前房產滯銷及加劇過剩問題，政府需負起一定責任，不是一味怪罪發展商，說到底，所有發展項目的申請是誰批的？發展商敢下重本，擅自興建，如此冒險嗎？

一馬房屋比私人房產貴

《太陽報》報導指政府一馬房屋計劃（PRIMA）14萬1661個興建房屋中，僅售出1萬1944個單位，出售率不到10%，人民還是沒能力購買，知情者透露，政府表面“優惠”，實卻賣得比私人房產貴。

在房產市場活躍的林文彬告訴記者，一馬房屋計劃“策略”並沒有明確指南或銷售定價，而是依照實地估價的“時價”賣給人民。

“當中存有很多模糊地帶，房價‘隨時隨地’變化，因當局是按相關地區一帶，與參差不齊的私人界房屋價格作估價，如私人房屋售45萬令吉，即使政府優惠10%，還要41萬多令吉，還是比一般房屋貴，而且也超出一馬房屋10萬至40萬令吉價位。據知霹州有此問題，有的一馬房屋多出一至2萬令吉價格。”

“私人界房屋一分錢一分貨，優質興建或設計的，售價肯定更高，但這有別于一馬房屋，因此不能放在一起估價。山打根的一馬房屋就有出現此因素導致的滯銷問題。”

報導指出，每月家庭收入5999令吉者只有能力購買35萬4111令吉房子；月入1999令吉者只能購買11萬2200令吉房子。

據悉非全國推行

大馬房地產商公會署理主席兼IJM Land集團總執行長拿督孫興存受訪時說，政府暫停發出准證予特定大型項目的發展商，據悉只限吉隆坡，未在全國推行。

他說，此措未明朗化之前，發展商也暫時觀望以對。

詢及現時房產是否如滿天傳言，陷入危機了？孫興存說，近6個月來，看房的人流開始回流了，房價也趨穩定，但一些地點不適中的外圍地區房屋還是停滯不前，但他已看到，房產逐漸顯現恢復士氣的跡象。