生活成本高.利息恐再漲 房市復甦路難行 | 中國報 China Press

生活成本高.利息恐再漲 房市復甦路難行

生活成本高漲抑制消費者意願,國行明年若升息也會推高房貸利息,房市未來12個月的復甦路蹣跚難行。
生活成本高漲抑制消費者意願,國行明年若升息也會推高房貸利息,房市未來12個月的復甦路蹣跚難行。

報導:盧慧儀



(吉隆坡7日訊)發展商調整策略轉攻可負擔房屋,同時減價清掉未售單位,使房地產領域今年出現復甦跡象;但分析員認為,房產市場未來12個月料不會全面復甦;除了生活成本高漲抑制消費者意願,國家銀行明年可能升息,也會推高置產的貸款利息開銷。

大馬投資研究指出,房產領域主要面對3大挑戰,包括房價持續高漲、銀行放貸額低,及房屋買家因債務償還比率高,以致不符合資格獲取房貸。

此外,生活成本高漲、缺乏工作保障和高築的家債,皆抑制消費者意願,打住購買大型商品包括房屋的計劃。

國家銀行可能在明年升息,也不利房產市場復甦。

大馬投資研究在分析報告指出,今年房產領域出現令人鼓舞的跡象,是發展商調整策略,轉至需求所在的可負擔房屋,部分發展商也願意減價10%到15%來清掉未售單位。

該行估計,這股趨勢會在2018年持續,為房產領域帶來一些生氣。

市場競爭加劇

“我們相信房市所面對的問題部分可獲得解決,包括提供可負擔房屋、為低收入群備有伸縮性融資計劃,如一馬人民房屋計劃(PR1MA)中買家在首5年只需償還利息而非本金的計劃,乃至于近期國內銀行推介的租賃自擁計劃。”

不過,站在房產業者角度,可負擔房屋的賺幅一般較低,市場競爭加劇,更進一步腐蝕業者賺幅。

對于發展商出售更多可負擔房屋,該行預見發展商將共同縮緊賺幅以渡過難關,等待整個房產市場趨好。

大馬投資研究指出,如果發展商可出售大批可負擔房屋、具有高成本效益和快速建築方案,更重要是在策略地點以低價買進大面積土地,投資在可負擔房屋的發展商才顯得合理。

海外房市更快復甦
大馬產託料跑輸大市

相對國內市場,大馬投資研究認為,在海外持有工程的發展商前景較受看好。

其中,英國、澳洲、新加坡和越南的房產市場已出現復甦跡象。這些市場的復甦循環優于大馬,經歷整合階段后目前已在復甦中。

不過,在持續升息的環境中,大馬房產信托的表現料跑輸大市,零售產托也可能受電子商務的進一步打擊。

雙威集團(SUNWAY,5211,主要板貿服)和帝億成功置地(TITIJYA,5239,主要板房產)是報告的首選股項,前者在國內推介的房產項目位于策略低點,海外房產項目及建築臂膀也帶來強勁貢獻。

帝億成功置地則專注于可負擔房屋,現有4億900萬令吉未進賬銷售,加上2018財年即將推介的17億5000萬令吉項目帶來盈利可見度。

楊忠禮產托(YTLREIT,5109,主要板產託)是產托領域首選股項,活躍于澳洲酒店業且具超過6%的收益率。


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