150万人申请5万间可负担房屋 30人抢1单位 | 中国报 China Press

150万人申请5万间可负担房屋 30人抢1单位

一馬人民房屋計劃至今接獲150萬份申請。圖為實兆遠PR1MA開放日。
一马人民房屋计划至今接获150万份申请。图为实兆远PR1MA开放日。

独家报导:林玉敏



(吉隆坡23日讯)一马人民房屋计划(PR1MA)指出,将在今年公开出售超过5万单位,但至今却已接获150万份申请,换言之,平均30个人抢一个单位,供应非常不足!

当局回应《中国报》提问时指出,一马房屋计划受到全民好评,至今共接获150万份申请。

截至去年底,在一马房屋计划下,共有2万6079单位公开出售,并已售出近1万5000单位,剩下的1万1079单位则因尚在待房屋贷款批准中,所以未签署买卖协议。

该局预计,今年公开出售的单位数额将翻倍至约5万单位,但至今已接获150万人提出申请,换言之,平均30个人抢购一个万个单位,严重供不应求!

政府已批建27万单位

根据最新数据,一马人民房屋计划理事会至今已批准全国发展133项计划,合计26万7670单位一马人民房屋,其中14万1831单位正处于不同的施工阶段。

就以位于武吉免登银禧街(Jalan Jubilee)的发展来说,就超额认购27倍。

该局指出:“我们一般给予成功抽签的申请者优先购买房屋。在申请者筛选单位之后,就必须从金融机构获得贷款融资。根据我们的纪录,申请者的(贷款申请)成功率高达80%。”

人人都想居者有其屋,有瓦遮头安居。不过,房屋供需跟不上人口增长,尤其是可负担房屋,面对严重短缺的问题。

对此,政府已致力于拨款增建更多可负担房屋,也加强与私人界发展商的合作,推动更多可负担房屋计划。

SPEF减轻贷款压力

当局建议一马房屋购屋者可考虑申请弹性房贷计划(SPEF),除了较传统贷款相比,可取得较高融资额度外,每月摊还额也较低。

弹性房贷计划主要是让购屋者预支养老金来支付房贷,使用公积金第2账户来摊还每月房贷供款,但前提是购屋者不曾动用第2账户申请此贷款。

若使用公积金第2账户来摊还房贷,首5年仅支付房贷利率,剩余本金和利息,则在第6年起开始摊还。

当然,弹性房贷计划附带特定条件,申请资格也取决于借款者的风险概况和银行的信贷评估。

有意通过弹性房贷计划购买一马房屋者,必需是满21岁的大马公民房屋首购族,个人或家庭收入介于2500令吉至1万5000令吉者。

申请者需携带当局发出的购买要约(Offer to Purchase)信函,加上必要文件,即可接洽受委任的4间银行即马银行、兴业银行、联昌银行和大马银行,申请弹性房贷计划。

“希望此计划可提振国人(特别是来自40%中等收入群(M40)的首购族)的房屋持有率。”

对此,当局开展了多项营销和顾客契合(Customer Engagement)计划,以教育房屋首购族。

同时也将继续在全国进行PR1MA开放日,作为当局与一马房屋计划购屋者之间的交流平台。开放日将展示开放申请的房屋项目,并教育民众相关申请和注册程序。

难获贷款仍是一大阻碍

当局认同指出,难以获得银行贷款是一马房屋购屋者的绊脚石之一。

“与一般借贷者一样,贷款获批的成功率,取决于贷款申请者的信用状况或风险概况(risk profile)。那些财务承诺与负担高的人,申请贷款的难度更大。”

难获房贷并不只是当局所面对的问题,其他发展商也面临同样的问题,特别是那些涉及公共房屋计划的发展商。主要因为这类型的房屋买家是针对那些财力和房屋购买力较弱的一群。

当局指出,申请者在购屋前,在财务上做好准备极为重要。对于房屋首购族,他们需要积极付出努力,确保他们的财务状况良好。

PR1MA申请流程

步骤1:检视符合申请资格与否

申请者的符合以下条件:

※大马公民

※满21岁(未婚和已婚均可)

※持有不超过1间房地产

※个人或家庭月入介于2500令吉至1万5000令吉

步骤2:开设户头

※游览一马人民房屋计划官方网站 https://www.pr1ma.my,填妥个人资料,以开设户头,并获PR1MA编号

※接获电邮确认注册

步骤3:填资料申请

※使用用户名和密码登录官网

※点击“项目开放申请”了解详情

※截止日前提交申请

※收到申请确认电邮

步骤4:抽签

※开放与透明方式抽签

※官网公布抽签结果

※成功申请者将收到电邮通知

※合格者完成验证后将收到通知,选择房屋单位

步骤5:筛选房屋单位

受邀参加单位筛选会议,根据当时的房屋供应,筛选您的首选单位。

步骤6:接洽贷款银行

A:最后融资

※从马银行、联昌银行、马建屋、人民银行(Bank Rakyat)、国民储蓄银行(BSN)、伊斯兰银行、兴业银行及大马银行中,寻找合适银行,提供房屋“最后融资”(end-financing);房贷配套包括借贷110%房贷

※房贷获批后,在房屋建设期间支付利息,待房屋竣工,开始分期偿还房贷(最终条款和条件取决于各别银行)

※从买卖协议算起的5年禁售期(moratorium)内,不能出售或出租单位

B:先租后买

※针对合格中等收入者,若银行贷款不批,(才能)接触先租后买(RTO)计划。特别委员将彻底审查RTO申请,由PR1MA自行决定批准与否。

C:弹性房贷计划

步骤7:签署买卖协议

步骤8:房屋移交

一旦房子完工,并收到一份完工证明书(CCC),将正式交房子给购买者。

可通过应用程式提出申请

为迎合智能手机的普及化,政府在2016年12月初推介免费PR1MA手机应用程式,让潜在买家游览、注册及申请一马房屋计划。

案例分享
林欣雅(英文报财经记者)

根据我的个人经验,在一马人民房屋计划官网填妥个人资料并开设户头后,将收到当局的电邮通知,提供你PR1MA编号。

申请者随后可选择心属的房屋地点、类型、以及规模(如2或3房),可同时申请数项房屋计划。

说到房屋规模,基本上,单身者还是能够尝试申请3房单位,但当局会优先将3房单位保留给有儿女的家庭。

虽然已点击首选的房屋地点和类型,不过当局不会主动提供你心属的房屋细节通知,而是得自行在官网查询和申请合适的房屋项目。

如果申请成功,当局将通过电邮通知,邀请你参加首轮抽签仪式。倘若通过了首轮抽签,紧接着将抽签房屋单位。

之前我接获来自发展商的短讯(SMS)通知,可出席赛城公寓房屋单位的抽签,但经考量,没参与抽签仪式。换句话说,我自动放弃此房屋项目的抽签权。

尽管如此,日后还是能尝试在官网申请其他项目。

对于有意申请一马人民房屋计划者,温馨提醒要提呈完整文件,包括薪水单和雇员公积金局文件。


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