150萬人申請5萬間可負擔房屋 30人搶1單位 | 中國報 China Press

150萬人申請5萬間可負擔房屋 30人搶1單位

一馬人民房屋計劃至今接獲150萬份申請。圖為實兆遠PR1MA開放日。
一馬人民房屋計劃至今接獲150萬份申請。圖為實兆遠PR1MA開放日。

獨家報導:林玉敏



(吉隆坡23日訊)一馬人民房屋計劃(PR1MA)指出,將在今年公開出售超過5萬單位,但至今卻已接獲150萬份申請,換言之,平均30個人搶一個單位,供應非常不足!

當局回應《中國報》提問時指出,一馬房屋計劃受到全民好評,至今共接獲150萬份申請。

截至去年底,在一馬房屋計劃下,共有2萬6079單位公開出售,並已售出近1萬5000單位,剩下的1萬1079單位則因尚在待房屋貸款批准中,所以未簽署買賣協議。

該局預計,今年公開出售的單位數額將翻倍至約5萬單位,但至今已接獲150萬人提出申請,換言之,平均30個人搶購一個萬個單位,嚴重供不應求!

政府已批建27萬單位

根據最新數據,一馬人民房屋計劃理事會至今已批准全國發展133項計劃,合計26萬7670單位一馬人民房屋,其中14萬1831單位正處于不同的施工階段。

就以位于武吉免登銀禧街(Jalan Jubilee)的發展來說,就超額認購27倍。

該局指出:“我們一般給予成功抽籤的申請者優先購買房屋。在申請者篩選單位之后,就必須從金融機構獲得貸款融資。根據我們的紀錄,申請者的(貸款申請)成功率高達80%。”

人人都想居者有其屋,有瓦遮頭安居。不過,房屋供需跟不上人口增長,尤其是可負擔房屋,面對嚴重短缺的問題。

對此,政府已致力于撥款增建更多可負擔房屋,也加強與私人界發展商的合作,推動更多可負擔房屋計划。

SPEF減輕貸款壓力

當局建議一馬房屋購屋者可考慮申請彈性房貸計劃(SPEF),除了較傳統貸款相比,可取得較高融資額度外,每月攤還額也較低。

彈性房貸計劃主要是讓購屋者預支養老金來支付房貸,使用公積金第2賬戶來攤還每月房貸供款,但前提是購屋者不曾動用第2賬戶申請此貸款。

若使用公積金第2賬戶來攤還房貸,首5年僅支付房貸利率,剩余本金和利息,則在第6年起開始攤還。

當然,彈性房貸計劃附帶特定條件,申請資格也取決于借款者的風險概況和銀行的信貸評估。

有意通過彈性房貸計劃購買一馬房屋者,必需是滿21歲的大馬公民房屋首購族,個人或家庭收入介于2500令吉至1萬5000令吉者。

申請者需攜帶當局發出的購買要約(Offer to Purchase)信函,加上必要文件,即可接洽受委任的4間銀行即馬銀行、興業銀行、聯昌銀行和大馬銀行,申請彈性房貸計劃。

“希望此計劃可提振國人(特別是來自40%中等收入群(M40)的首購族)的房屋持有率。”

對此,當局開展了多項營銷和顧客契合(Customer Engagement)計劃,以教育房屋首購族。

同時也將繼續在全國進行PR1MA開放日,作為當局與一馬房屋計劃購屋者之間的交流平台。開放日將展示開放申請的房屋項目,並教育民眾相關申請和注冊程序。

難獲貸款仍是一大阻礙

當局認同指出,難以獲得銀行貸款是一馬房屋購屋者的絆腳石之一。

“與一般借貸者一樣,貸款獲批的成功率,取決于貸款申請者的信用狀況或風險概況(risk profile)。那些財務承諾與負擔高的人,申請貸款的難度更大。”

難獲房貸並不只是當局所面對的問題,其他發展商也面臨同樣的問題,特別是那些涉及公共房屋計劃的發展商。主要因為這類型的房屋買家是針對那些財力和房屋購買力較弱的一群。

當局指出,申請者在購屋前,在財務上做好準備極為重要。對于房屋首購族,他們需要積極付出努力,確保他們的財務狀況良好。

PR1MA申請流程

步驟1:檢視符合申請資格與否

申請者的符合以下條件:

※大馬公民

※滿21歲(未婚和已婚均可)

※持有不超過1間房地產

※個人或家庭月入介于2500令吉至1萬5000令吉

步驟2:開設戶頭

※遊覽一馬人民房屋計劃官方網站 https://www.pr1ma.my,填妥個人資料,以開設戶頭,並獲PR1MA編號

※接獲電郵確認註冊

步驟3:填資料申請

※使用用戶名和密碼登錄官網

※點擊“項目開放申請”了解詳情

※截止日前提交申請

※收到申請確認電郵

步驟4:抽籤

※開放與透明方式抽籤

※官網公布抽籤結果

※成功申請者將收到電郵通知

※合格者完成驗證后將收到通知,選擇房屋單位

步驟5:篩選房屋單位

受邀參加單位篩選會議,根據當時的房屋供應,篩選您的首選單位。

步驟6:接洽貸款銀行

A:最后融資

※從馬銀行、聯昌銀行、馬建屋、人民銀行(Bank Rakyat)、國民儲蓄銀行(BSN)、伊斯蘭銀行、興業銀行及大馬銀行中,尋找合適銀行,提供房屋“最后融資”(end-financing);房貸配套包括借貸110%房貸

※房貸獲批后,在房屋建設期間支付利息,待房屋竣工,開始分期償還房貸(最終條款和條件取決于各別銀行)

※從買賣協議算起的5年禁售期(moratorium)內,不能出售或出租單位

B:先租后買

※針對合格中等收入者,若銀行貸款不批,(才能)接觸先租后買(RTO)計劃。特別委員將徹底審查RTO申請,由PR1MA自行決定批准與否。

C:彈性房貸計劃

步驟7:簽署買賣協議

步驟8:房屋移交

一旦房子完工,並收到一份完工證明書(CCC),將正式交房子給購買者。

可通過應用程式提出申請

為迎合智能手機的普及化,政府在2016年12月初推介免費PR1MA手機應用程式,讓潛在買家遊覽、註冊及申請一馬房屋計劃。

案例分享
林欣雅(英文報財經記者)

根據我的個人經驗,在一馬人民房屋計劃官網填妥個人資料並開設戶頭后,將收到當局的電郵通知,提供你PR1MA編號。

申請者隨后可選擇心屬的房屋地點、類型、以及規模(如2或3房),可同時申請數項房屋計劃。

說到房屋規模,基本上,單身者還是能夠嘗試申請3房單位,但當局會優先將3房單位保留給有兒女的家庭。

雖然已點擊首選的房屋地點和類型,不過當局不會主動提供你心屬的房屋細節通知,而是得自行在官網查詢和申請合適的房屋項目。

如果申請成功,當局將通過電郵通知,邀請你參加首輪抽籤儀式。倘若通過了首輪抽籤,緊接著將抽籤房屋單位。

之前我接獲來自發展商的短訊(SMS)通知,可出席賽城公寓房屋單位的抽籤,但經考量,沒參與抽籤儀式。換句話說,我自動放棄此房屋項目的抽籤權。

儘管如此,日后還是能嘗試在官網申請其他項目。

對于有意申請一馬人民房屋計劃者,溫馨提醒要提呈完整文件,包括薪水單和僱員公積金局文件。


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