装修5大温馨提醒 捉紧品质不失预算

报导:林玉敏

打造理想家园的装修费是一笔大开销,若不好好规划,很容易便把自己搞得“一个头,两个大”。

本期楼转乾坤找来房地产资讯网站PropertyGuru和资深理财顾问李铭传,提醒大家在装修房屋时该注意的事,避免造成财务枷锁或是不小心踩入装修误区。

提醒1.挑选师傅 信誉口碑最重要

在挑选装修师傅方面,相信大部分人都会咨询超过一个的报价,再货比三家,以得到最实惠的价格。不过,挑选装修师傅,价钱不该是唯一的考量。

PropertyGuru说,一些装修公司因不想失去一单生意,会根据你提出的超低预算要求,以“创意”的模式进行装修,所谓的“创意”即是装修公司可能使用没经验的廉价装修员工、低端原料、竭尽所能削减成本,达到你想要的超低预算装修。

在有限的预算下,PropertyGuru不排除,装修后的外观不但无法符合你的期望,甚至质量和安全度可能出现严重问题。

相反的,好的装修公司会提供相应的建议、在有限的预算下你的请求是否可行、以及试着配合你作出相对便宜的装修。

可向亲友寻求推荐

李铭传回应《中国报》时认同指出,有些装修商为了得到装修工程,价钱可以开得很低,但工程开始后,就会出现很多问题。

“人手不足造成工程延误、装修品质低劣、或者工程做到一半时加价,不时也可听到无良装修师傅卷款逃跑的事件。”

因此在挑选装修师傅时,李铭传指出,不妨挑选有信誉和口碑的,比如向亲朋戚友寻求推荐,也可要求看看他们目前的其他装修工程已鉴定他们的品质。

PropertyGuru指出,好的室内设计师和装修公司,会提供相对诚实和准确的装修预算,避免承担额外装修开销,建议可联系屋主和专业室内设计师的家居装修平台,以寻找值得信赖的室内设计师和公司。

提醒2.预算调整少10%至20%

为什么预算好,却还是超支呢?

对此李铭传建议,应该把原本拨出的装修预算,调整少约10%至20%,这样的预算便有可以微微超支的佘地,好让日后即使面对超支,也有能力承担额外的装修费用。

李铭传说:“装修费经常都会超支,假设装修预算有5万令吉,在装修方面可试着调低约10%,至介于4万至4万5000令吉之间,在和装修商洽谈时就以这个数额为标准。随后在装修工程进行中,在无可避免的情况下,需要提高装修开支,就还有缓冲的预算。”

PropertyGuru则强调紧急基金的重要性,即原本预算规模约10%至15%,以承担这些额外的开销。

提醒3.避免借贷装修

若并非到了逼不得已一定要大装修的地步,其实很多时候装修是可以将就,最重要是捉紧预算,不要过分超支,更一定不可为了装修借贷,增加财务负担。

李铭传指出,现在很多商家都能接受信用卡付款,包括装修费。

“因为想把新家弄得好看,在做决定时往往会不够坚持,超出预算,转而使用信用卡。谨慎使用信用卡将给消费者带来优惠,但若觉得自己没理财概念和纪律,信用卡将会成为你的恶梦。”

除了避免陷入卡债,也要谨慎使用0%免息分期付款。

“若很多电器与家具都使用免息付款,之后每个月的付款加起来将是一笔很大的负担,碰上开销比较多的月份,流动资金或因而卡住,最后导致无力摊还,逾期付款,恶性循环。”

为避免承担严重贷款负担,他建议,0%免息分期付款和其他贷款,如车贷和房贷,每个月应维持在每月的净收入40%以下,才有剩余的钱用作日常开销与储蓄用途。

提醒4.旧家具可循环使用

装修花了不少钱,还需要一笔钱买家具,该如何是好?其实,新家不一定都要全新家具,旧家私与家具同样可以派上用场。

李铭传说:“如果原有的家具状况良好,可考虑搬去新家继续使用。当然,也可考虑旧家具经过复新后再用,给予旧家具第二生命。”

他认为,旧家私还可以营造不同的设计感。

“很多复古式咖啡座用的都是旧家具,可是还是给人很舒服的感觉,可见旧家具未必不好,却也可以很实用。”

提醒5.遭欺诈可向仲裁庭求助

如果装修碰上货不对版或有欺诈行为的装修师傅,在无法解决的情况下,李铭传建议,可向消费人索偿仲裁庭(TTPM)申报,仲裁庭将安排日期聆听双方叙述,再决定哪一方需要负责。

根据消费人索偿仲裁庭官网(ttpm.kpdnkk.gov.my)资料,入禀仲裁庭只需要付5令吉费用,也无需委任律师,因为律师是不允许陪同任何一方赴听证会。

李铭传指出,消费人索偿仲裁庭的设立是,让消费者可在不必通过冗长复杂的法律程序的情况下,维护个人权益。

“消费人索偿仲裁庭发出的决定是有法律效益的,如任何一方不遵守执行,被视为触犯消费者保护法令,可被控上法庭。”

虽然此仲裁庭维护消费者权益,但他说,此仲裁庭处理的赔偿只限2万5000令吉以下数额。

“若消费者的索偿数额超过2万5000令吉,得采取民事诉讼,这就需要律师的协助了。”

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