租戶拖欠租金，更拒接電話，房東該如何處理。

⊙顏女士指出，自己將一個公寓單位出租，租戶租住其單位了6年多，惟4個月前開始沒有繳付租金。

“我早在1月就以WhatsApp發出訊息，要求對方在一個月內搬遷，但對方不理會，最近也開始不接電話。”

她說，他們沒有簽合約，租金是以現金方式繳付。

她指出，如今自己只想讓租戶搬出該單位，自己原本打算前往警局備案后將單位大門上鎖，但警方建議她索取庭令處理。

她想了解，自己是否只能透過庭令的方式，要求該名租戶搬出上述單位？

★林若輝律師

從法律的角度，事主獲得庭令之后再要求租戶搬走的做法，會比較受到法律的保障。

至于將單位大門上鎖，早前才有一宗因租戶拖欠租金不還，房東召來房地產經紀把門上鎖，結果租戶受困在屋內，最終被警方救出，警方援引刑事法典第342（非法禁錮）條文調查。

因此不鼓勵房東以鎖大門方式處理，若真的執意鎖門，也要確保屋內沒人，但是最好還是依據正常方式，獲取庭令要求對方搬遷。

若單位水電在房東名下，和有出現拖欠情況，房東也可選擇割水電。