公寓更換管理層后管理費調漲50%，惟新的管理層卻沒有維護公寓基本設施，居民深感不滿。

⊙沈先生指出，約5年前購入一個公寓單位自住，約年前公寓更換管理層人員。

他說，公寓管理曾更換后要求調漲管理費，惟自那以后公寓的管理服務卻直線下降，許多基本設施出現損壞卻無人維修。

他說，許多居民曾向管理層做出投訴，可是情況沒得到改善，向建築物委員會（COB）投訴后也不見有人跟進。

沈先生想問，在上述情況下，他們還可以採取什么舉動？

★林若輝律師

上述情況下最好的解決方法，是事主透過白紙黑字和建築物委員會投訴，或在每一年的管理層常年大會上要求撤換管理層。

若事主希望馬上撤換管理層，可向建築物委員會申請召開緊急常年大會。