月入RM5500以下檳島家庭 想買逾60萬公寓?No Way! | 中国报 ChinaPress

月入RM5500以下檳島家庭 想買逾60萬公寓?No Way!

北海區內的公寓價格達至35萬令吉至50萬令吉之間,還屬于可以負擔的範圍內。
北海區內的公寓價格達至35萬令吉至50萬令吉之間,還屬于可以負擔的範圍內。

(北海22日訊)如果每月家庭收入只有5500令吉或以下,休想在檳島可以買到60萬令吉以上的公寓,或100萬令吉以上的排屋!



根據亨利行國際產業顧問公司的研究報告,以檳島日落洞為例,雙層排屋價格已飆漲到100萬至120萬令吉,和八打靈再也的情況不相上下;公寓則是介于60萬至130萬令吉之間,這個價位更是超越八打靈再也;目前,八打靈再也的公寓也只不過介于40萬令吉至70萬令吉。

威省亨利行產業顧問公司高級估價師傅頓發,今日發佈2017/2018房地產報告時說,若月家庭收入只有5409令吉,在沒任何消費的情況下,也需要存15.4年至18.5年的薪水,才有能力在日落洞買下一間雙層排屋,或9.2年至20年才能擁有一間公寓單位,這已經嚴重超出一般人的負擔能力範圍。

照他計算,只要負擔能力年限是超過10年或以上,就已經嚴重超出一般人的負擔,非常不健康,而據他的看法,健康的負擔能力應該是在5年或以下。

至于威省,無論是雙層排屋或公寓,已擺脫幾年前50%的價格差距,開始向檳島房地產逼近,如北海的雙層排屋已經要價40萬至60萬令吉,公寓則是35萬至50萬,月家庭收入若是5409令吉,至少需6至9年才能擁有自己的房子,但比起檳島,確實較容易實踐很多。

傅頓發說,威省住宅單位的負擔能力年限雖然都超過5年,但勉強是可以應付,尤其是威南新邦安拔,排屋價格也只不過38萬至45萬令吉,5.9年至6.9年就可以完全擁有自己的屋子了。

 2018大選年再加上今年初的升息,檳威房地產市場觀望情緒升溫。

2018大選年再加上今年初的升息,檳威房地產市場觀望情緒升溫。

檳威房地產升溫

大選年再加上升息,檳威房地產的2018年市場觀望情緒升溫,整體正面表現預計會到2019年才有望恢復。

傅頓發週四(22日)發佈2017/2018房地產報告時說,儘管2018年將舉行大選,但他不肯定選后的經濟情況和政治動蕩的時期會維持多久,如果持續到2019年的話,復甦情況會進一步推遲。

他說,檳城房地產市場在2017年的上半年有放緩趨勢,只有7884筆涉及40億的交易,較2016年同期的成交率跌了13.9%,同時也較2016年同期的交易額降了13.5%。

“導致2017年上半年放緩,不僅是等待大選的因素,也包括生活成本的高漲、謹慎情緒及銀行縮緊借貸等。”

他建議投資者在這個時候進場,因當每個人都觀望不動的時候,就有壓價的籌碼,並且選擇也多。

只有一海之隔的威省,其房價也開始慢慢朝檳島邁進。
只有一海之隔的威省,其房價也開始慢慢朝檳島邁進。
檳島日落洞的公寓價格已達到介于60萬至130萬令吉之間,超越八打靈再也的公寓價格,若平均月家庭收入是5409令吉的話,不吃不喝,都需要9.2年至20年才能擁有它。
檳島日落洞的公寓價格已達到介于60萬至130萬令吉之間,超越八打靈再也的公寓價格,若平均月家庭收入是5409令吉的話,不吃不喝,都需要9.2年至20年才能擁有它。
檳威房價比較與負擔能力圖表。
檳威房價比較與負擔能力圖表。

hotpic a1


*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。