月入RM5500以下槟岛家庭 想买逾60万公寓?No Way! | 中国报 China Press

月入RM5500以下槟岛家庭 想买逾60万公寓?No Way!

北海區內的公寓價格達至35萬令吉至50萬令吉之間,還屬于可以負擔的範圍內。
北海区内的公寓价格达至35万令吉至50万令吉之间,还属于可以负担的范围内。

(北海22日讯)如果每月家庭收入只有5500令吉或以下,休想在槟岛可以买到60万令吉以上的公寓,或100万令吉以上的排屋!



根据亨利行国际产业顾问公司的研究报告,以槟岛日落洞为例,双层排屋价格已飙涨到100万至120万令吉,和八打灵再也的情况不相上下;公寓则是介于60万至130万令吉之间,这个价位更是超越八打灵再也;目前,八打灵再也的公寓也只不过介于40万令吉至70万令吉。

威省亨利行产业顾问公司高级估价师傅顿发,今日发布2017/2018房地产报告时说,若月家庭收入只有5409令吉,在没任何消费的情况下,也需要存15.4年至18.5年的薪水,才有能力在日落洞买下一间双层排屋,或9.2年至20年才能拥有一间公寓单位,这已经严重超出一般人的负担能力范围。

照他计算,只要负担能力年限是超过10年或以上,就已经严重超出一般人的负担,非常不健康,而据他的看法,健康的负担能力应该是在5年或以下。

至于威省,无论是双层排屋或公寓,已摆脱几年前50%的价格差距,开始向槟岛房地产逼近,如北海的双层排屋已经要价40万至60万令吉,公寓则是35万至50万,月家庭收入若是5409令吉,至少需6至9年才能拥有自己的房子,但比起槟岛,确实较容易实践很多。

傅顿发说,威省住宅单位的负担能力年限虽然都超过5年,但勉强是可以应付,尤其是威南新邦安拔,排屋价格也只不过38万至45万令吉,5.9年至6.9年就可以完全拥有自己的屋子了。

 2018大選年再加上今年初的升息,檳威房地產市場觀望情緒升溫。

2018大选年再加上今年初的升息,槟威房地产市场观望情绪升温。

槟威房地产升温

大选年再加上升息,槟威房地产的2018年市场观望情绪升温,整体正面表现预计会到2019年才有望恢复。

傅顿发周四(22日)发布2017/2018房地产报告时说,尽管2018年将举行大选,但他不肯定选后的经济情况和政治动荡的时期会维持多久,如果持续到2019年的话,复苏情况会进一步推迟。

他说,槟城房地产市场在2017年的上半年有放缓趋势,只有7884笔涉及40亿的交易,较2016年同期的成交率跌了13.9%,同时也较2016年同期的交易额降了13.5%。

“导致2017年上半年放缓,不仅是等待大选的因素,也包括生活成本的高涨、谨慎情绪及银行缩紧借贷等。”

他建议投资者在这个时候进场,因当每个人都观望不动的时候,就有压价的筹码,并且选择也多。

只有一海之隔的威省,其房價也開始慢慢朝檳島邁進。
只有一海之隔的威省,其房价也开始慢慢朝槟岛迈进。
檳島日落洞的公寓價格已達到介于60萬至130萬令吉之間,超越八打靈再也的公寓價格,若平均月家庭收入是5409令吉的話,不吃不喝,都需要9.2年至20年才能擁有它。
槟岛日落洞的公寓价格已达到介于60万至130万令吉之间,超越八打灵再也的公寓价格,若平均月家庭收入是5409令吉的话,不吃不喝,都需要9.2年至20年才能拥有它。
檳威房價比較與負擔能力圖表。
槟威房价比较与负担能力图表。

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