樓轉乾坤‧買地蓋房說易行難? 4部曲教你從零開始 | 中國報 China Press

樓轉乾坤‧買地蓋房說易行難? 4部曲教你從零開始

買地蓋房得先做好事先準備,才找建築師洽談。
買地蓋房得先做好事先準備,才找建築師洽談。

報導:林玉敏



買地蓋房,是很多人一輩子的夢想。不過說到執行,從買地、規劃、施工到設計等,卻不知從何下手?與建築師接洽時,又到底需要準備什麼?

房地產仲介培訓公司房地產專家(The Property Expert)創辦人范雅捷接受《中國報》訪問時,分享買地自建4部曲。

買地自建4部曲

步驟1:檢測土地

身兼房產中介培訓導師的范雅捷指出,買地之前得先讓土地測量師進行土地檢測,測量土地的大小寬度。

不過,若只是興建兩或三層樓高的建築屋,只是需要打地基,不需要打樁,故無需接觸土地測量師。否則,建設更高的建築屋得打樁,或地質特別軟,就需接觸土地測量師。

“實施上很方便接觸土地測量師,上網查詢的所有私人界土地測量師都是政府認證的。”

至於土地測量師的收費,他說,一般根據土地的大小,及工作範圍與特定規模收費(scale fees),業主無需擔心被土地測量師收取過分昂貴的收費。

欲知合格土地測量師的聯絡和規模收費詳情,可遊覽大馬土地測量師委員會的官網http://www.ljt.org.my/。

范雅捷:買地之前得先讓土地測量師進行土地檢測。
范雅捷:買地之前得先讓土地測量師進行土地檢測。

步驟2:讓繪測師畫圖

范雅捷說,完成土地測試後,地主可接觸繪測師,畫出房屋的構造和設計。

欲知繪測師的聯繫和收費詳情,可遊覽大馬繪測局(Lembaga Arkitek Malaysia)官網http://www.lam.gov.my/。

但在這之前,建議地主將自己對房子的要求、想法整理成文字或以照片呈現,能讓建築師更快理解你的理想房子概念。

對此,《圖解自地自建買地蓋屋完全通》書籍也整理出找建築師洽談時,需要的事先準備:

1、預算

要買地蓋房當然少不了資金的考量,所以先和建築師說明可供使用的資金額度。

在建築設計、結構及材料的選擇上,預算能讓建築師有所依據去斟酌該如何配置。

2、家族人數和格局需求

列出需要的格局數量、類型、大小,而人數的多寡,可以作為設計時的參考。

3、週遭環境和景觀

列出週遭環境的樣貌,說明想看到哪側的風景,或列出是否需要景觀花園,設計的概念為何。

4、喜歡的風格或設計

描述喜歡的建築外觀或風格,建議平時可從報章雜誌收集,看到喜歡的建築照片,就先保存下來。方能與建築師溝通時,有圖為證。

5、家人生活方式和習慣

列出家人的生活習慣和要求,這會反映在格局設計的考量內,藉此讓家人的生活更方便舒適。

6、設備

若有想架設的機電設備可事先提出,在設計時就能提前預留設備的位置。

步驟3:尋求地方政府批准

范雅捷說,土地持有者隨後得將房屋構造和設計圖,提交給地方政府,如吉隆坡市政局(DBKL)、梳邦再也市議會(MPSJ)及八打靈再也市政廳(MBPJ),以尋求批准。

步驟4:等待完工證

一旦房屋構造和設計圖獲批,就可接觸承包商建設,繪測師會從中監督施工的準確度,協助你獲得一份完工證明書(Certificate of Completion and Compliance,CCC);完工證前稱為“入伙紙”(Certificate of Fitness,CF)。

完工證得交回給地方政府,讓地方政府收一份完工證,就可以搬進新建設的房屋了。


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