楼转乾坤‧新手置产 新房 二手房大不同! | 中国报 ChinaPress

楼转乾坤‧新手置产 新房 二手房大不同!

若買房的目的是供自住,可能要找公共交通系統方便、靠近工作地點、孩子上課的地點。
若买房的目的是供自住,可能要找公共交通系统方便、靠近工作地点、孩子上课的地点。

报导:林玉敏



谁不想居者有其屋?要买安乐窝,房屋首购族做好准备了吗?购买兴建中的房屋,与购买二手房屋的收费和注意事项又有哪些区别?

房地产中介培训公司房地产专家(The Property Expert)创办人范雅捷接受《中国报》访问时,分享新手买房必备宝典和须知。

确定买房目的

“你想购买房屋的目的是供自住吗?还是为了投资,赚取租金,或待日后屋价提高后享有资本增值?”

范雅捷说,原则上,买房就为了这两个目的,而房屋的范围与地点,主要取决于个人买房目的。

“若买房的目的是供自住,可能要找公共交通系统方便、靠近工作地点、孩子上课的地点。当然,一些买家会选择靠近岳母岳父、家公家婆或亲戚朋友的地方。”

反之,如果买房是为了投资,购屋的考虑范围就不一样。比方说,租金回酬和资本增值水平、容不容易出租及租户的特性等。

除了考量范围不同,他说,二手房和兴建中的新房子,在“缺陷责任期”方面也有分别。

“新房屋在移交给买家后,有1年半的“缺陷责任期”(Defect Liability Period)。若买家有任何不满,可向开发商作出必要的维修要求。二手房通常没有“缺陷责任期”,得自已负责维修(成本)。”

买卖二手房注意事项

1:房屋买卖合约

买家和卖家各自找自己的律师,两方可进行交叉检查(cross checking),以达到一个平衡的情况,达到双赢的局面。

2:找回当地律师

针对何时还钱和拿锁匙,建议接触比较熟悉相关地区的律师,因为不同地区有不同的要求,不同的行政官员。

3:二手屋交割内容

详细记录电表和水表,以确保前屋主是否解决所有欠款,包括水电费、地税、门牌税、排污费和维修费。

留意优惠和费用

范雅捷指出,若是购买开发商的房屋,发展商原则上会提供很多优惠,例如低至不超过500令吉或数千令吉的购屋订金。

他说,发展商也可能提供其他优惠,比方说免房屋买卖合约(S&P)和律师费,有些发展商甚至愿意承担印花税(Stamp Duty)。

“若发展商能帮房屋买家承担这些费用,那买房的初始成本(initial cost)就比较低。”

假设选择购买二手房屋,他说,买家要准备给卖家10%的头期钱,以及其他手续费,例如律师费、估值费及印花税。

“这些费用加起来可能要屋价的4%至5%资金,所以买二手房可能要准备屋价的14%至15%的现款在手。”

不过,由于近一两年来行情欠佳,许多屋主也愿意以低价出售房屋,甚至愿意给买家一些配套,例如免费估值费、律师费及印花税。

检视二手房状况

虽然买二手房可能要承担更多费用,不过买二手房的好处之一,就是所见即所得(What You See Is What You Get)。

他提醒,买二手房得进行详细检查,例如有没有漏水和白蚁的问题,以及房子有没有装修等。当然,为了保障居住者的安全,房产的结构很重要。


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