樓轉乾坤‧新手置產 新房 二手房大不同! | 中國報 China Press

樓轉乾坤‧新手置產 新房 二手房大不同!

若買房的目的是供自住,可能要找公共交通系統方便、靠近工作地點、孩子上課的地點。
若買房的目的是供自住,可能要找公共交通系統方便、靠近工作地點、孩子上課的地點。

報導:林玉敏



誰不想居者有其屋?要買安樂窩,房屋首購族做好準備了嗎?購買興建中的房屋,與購買二手房屋的收費和注意事項又有哪些區別?

房地產中介培訓公司房地產專家(The Property Expert)創辦人范雅捷接受《中國報》訪問時,分享新手買房必備寶典和須知。

確定買房目的

“你想購買房屋的目的是供自住嗎?還是為了投資,賺取租金,或待日後屋價提高後享有資本增值?”

范雅捷說,原則上,買房就為了這兩個目的,而房屋的範圍與地點,主要取決於個人買房目的。

“若買房的目的是供自住,可能要找公共交通系統方便、靠近工作地點、孩子上課的地點。當然,一些買家會選擇靠近岳母岳父、家公家婆或親戚朋友的地方。”

反之,如果買房是為了投資,購屋的考慮範圍就不一樣。比方說,租金回酬和資本增值水平、容不容易出租及租戶的特性等。

除了考量範圍不同,他說,二手房和興建中的新房子,在“缺陷責任期”方面也有分別。

“新房屋在移交給買家後,有1年半的“缺陷責任期”(Defect Liability Period)。若買家有任何不滿,可向開發商作出必要的維修要求。二手房通常沒有“缺陷責任期”,得自已負責維修(成本)。”

買賣二手房注意事項

1:房屋買賣合約

買家和賣家各自找自己的律師,兩方可進行交叉檢查(cross checking),以達到一個平衡的情況,達到雙贏的局面。

2:找回當地律師

針對何時還錢和拿鎖匙,建議接觸比較熟悉相關地區的律師,因為不同地區有不同的要求,不同的行政官員。

3:二手屋交割內容

詳細記錄電表和水表,以確保前屋主是否解決所有欠款,包括水電費、地稅、門牌稅、排污費和維修費。

留意優惠和費用

范雅捷指出,若是購買開發商的房屋,發展商原則上會提供很多優惠,例如低至不超過500令吉或數千令吉的購屋訂金。

他說,發展商也可能提供其他優惠,比方說免房屋買賣合約(S&P)和律師費,有些發展商甚至願意承擔印花稅(Stamp Duty)。

“若發展商能幫房屋買家承擔這些費用,那買房的初始成本(initial cost)就比較低。”

假設選擇購買二手房屋,他說,買家要準備給賣家10%的頭期錢,以及其他手續費,例如律師費、估值費及印花稅。

“這些費用加起來可能要屋價的4%至5%資金,所以買二手房可能要準備屋價的14%至15%的現款在手。”

不過,由於近一兩年來行情欠佳,許多屋主也願意以低價出售房屋,甚至願意給買家一些配套,例如免費估值費、律師費及印花稅。

檢視二手房狀況

雖然買二手房可能要承擔更多費用,不過買二手房的好處之一,就是所見即所得(What You See Is What You Get)。

他提醒,買二手房得進行詳細檢查,例如有沒有漏水和白蟻的問題,以及房子有沒有裝修等。當然,為了保障居住者的安全,房產的結構很重要。


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