報導：林玉敏

誰不想居者有其屋？要買安樂窩，房屋首購族做好準備了嗎？購買興建中的房屋，與購買二手房屋的收費和注意事項又有哪些區別？

房地產中介培訓公司房地產專家（The Property Expert）創辦人范雅捷接受《中國報》訪問時，分享新手買房必備寶典和須知。

確定買房目的

“你想購買房屋的目的是供自住嗎？還是為了投資，賺取租金，或待日后屋價提高后享有資本增值？”

范雅捷說，原則上，買房就為了這兩個目的，而房屋的範圍與地點，主要取決于個人買房目的。

“若買房的目的是供自住，可能要找公共交通系統方便、靠近工作地點、孩子上課的地點。當然，一些買家會選擇靠近岳母岳父、家公家婆或親戚朋友的地方。”

反之，如果買房是為了投資，購屋的考慮範圍就不一樣。比方說，租金回酬和資本增值水平、容不容易出租及租戶的特性等。

除了考量範圍不同，他說，二手房和興建中的新房子，在“缺陷責任期”方面也有分別。

“新房屋在移交給買家后，有1年半的“缺陷責任期”（Defect Liability Period）。若買家有任何不滿，可向開發商作出必要的維修要求。二手房通常沒有“缺陷責任期”，得自已負責維修（成本）。”

買賣二手房注意事項

1：房屋買賣合約

買家和賣家各自找自己的律師，兩方可進行交叉檢查（cross checking），以達到一個平衡的情況，達到雙贏的局面。

2：找回當地律師

針對何時還錢和拿鎖匙，建議接觸比較熟悉相關地區的律師，因為不同地區有不同的要求，不同的行政官員。

3：二手屋交割內容

詳細記錄電表和水表，以確保前屋主是否解決所有欠款，包括水電費、地稅、門牌稅、排污費和維修費。

留意優惠和費用

范雅捷指出，若是購買開發商的房屋，發展商原則上會提供很多優惠，例如低至不超過500令吉或數千令吉的購屋訂金。

他說，發展商也可能提供其他優惠，比方說免房屋買賣合約（S&P）和律師費，有些發展商甚至願意承擔印花稅（Stamp Duty）。

“若發展商能幫房屋買家承擔這些費用，那買房的初始成本（initial cost）就比較低。”

假設選擇購買二手房屋，他說，買家要準備給賣家10%的頭期錢，以及其他手續費，例如律師費、估值費及印花稅。

“這些費用加起來可能要屋價的4%至5%資金，所以買二手房可能要準備屋價的14%至15%的現款在手。”

不過，由于近一兩年來行情欠佳，許多屋主也願意以低價出售房屋，甚至願意給買家一些配套，例如免費估值費、律師費及印花稅。

檢視二手房狀況

雖然買二手房可能要承擔更多費用，不過買二手房的好處之一，就是所見即所得（What You See Is What You Get）。

他提醒，買二手房得進行詳細檢查，例如有沒有漏水和白蟻的問題，以及房子有沒有裝修等。當然，為了保障居住者的安全，房產的結構很重要。