楼转乾坤‧科技融入房产业 买家体验即刻up up up

报导:林玉敏

房产科技(PropTech)成为大趋势,不管是房产经纪还是发展商,都懂得善用各种科技来进一步改善买家体验,并为投资者提供更即时的房产数据,为整体服务大大增值!

现代人无论大小事有疑问,第一时间就是上网搜索找资料、找答案,以协助作出购物和投资决策,就算是大宗物品如购买或投资房地产,一样先上网“做功课”。

REA集团新加坡与大马区总执行长哈尔希向《中国报》指出,谷歌数据显示,全球71%消费者通过浏览房产经纪人或发展商的网站或手机应用程式搜索房产。

也是泰国微软(Microsoft Thai)前董事经理的哈尔希说,买房过程正出现变化,房地产经纪人得善用科技,包括大数据(Big data)。

iPropertyIQ.com总经理帕斯马纳坦指出,如消费者会通过公司网站iProperty.com.my,搜索房产相关的内容与资讯、比较价格、并寻找可靠的房产经纪人。

大数据分析更精准

“我们的大数据解决方案iPropertyiQ提供实时(real-time)可信的数据,并就搜索这些信息,进行有价值的分析,从而为房产经纪提供更多优势。”

房产代理也因而能够向买家或投资者提供房产资本增值和租金收益率的数据,以及当前的需求情况。

相比之前,投资者和房屋买家只能依靠市场上的口碑或经纪的行业知识,才确定相关项目或周边地区类似单位的成交价格。

iPropertyIQ.com是大马房产资讯网站iProperty旗下的大数据解决方案服务商。

VR看房时代来临

谁说看房子一定要由房产经纪“带路”?

新加坡《联合早报》报导,如果房产买家打算查看住宅周边环境与设施,可使用结合3D模型和虚拟实境(VR)科技的“Showsuite”平台。

通过这个平台,房屋买家甚至无需亲自到示范单位,就能同一时间从电脑屏幕“走进”多家公寓单位内,甚至多角度参观客厅和房间的设施。

此外,该报导还指出,在新加坡,如果买家打算查看住宅周边环境与设施,可使用新加坡房地产联合交易网SRX的无人驾驶机服务X-Drone,想要卖房则可通过SRX的“Unlock myHome’s Wealth”计算出房屋估价。

换言之,一切都可自行解决,完成交易,无需第三方介入。

AI为闲置二手屋定价

在日本约有50至60家房地产科技公司,竞争非常激烈,不创新研发,科技也帮不到你!

据日本国土交通省统计,日本房屋交易市场上有其中90%是新建的,二手屋的数量很少,部分原因是价格混乱,且多年来缺乏追踪房价变化的中央系统。这也引发另一个问题,即闲置空屋的数量不断增加。

日经亚洲评论(Nikkei Asian Review)报导,日本房产科技公司Collabit总执行长亚麻刚(Tsuyoshi Asami),就是觉得为房屋找最适合售价是一件很困难的事,因此自己创造估价软体,使用人工智慧与过去交易价格来评估社区房价。

报导指出,人工智能技术基础来自庞大的数据分析,让日本消费者以便宜的费用,使用软体就可轻易评估二手屋现在与未来的最适价格,有望活化日本房屋市场,促进交易。

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