樓轉乾坤‧商業房產無價又無市? 削價50%仍賣不出 | 中國報 China Press

樓轉乾坤‧商業房產無價又無市? 削價50%仍賣不出

去年全國註冊拍賣的商業房產宗數和價值都雙雙提高,而且不少商業房產經多次降價,也無法成功售出。



拍賣資訊網Auction Guru指出,商業房產將持續處在調整狀態,加上市場將有更多商業房產遭拍賣,惡化已供過於求的局面,恐怕對如火如荼進展中、即將推出市場的新商業房產造成威脅。

報導:林玉敏

謝廉義
謝廉義

《2017年度拍賣報告》顯示,去年全國註冊拍賣的商業房產數量達2891宗,比2016年的2352宗多出23%;總拍賣價值也從19億1800萬令吉,按年大增59%至30億5700萬令吉。

註冊拍賣的商業房產宗數和價值都增加,但同時間有不少高價商業房產經屢次削減售價,卻依然無法吸引買家。

Auction Guru執行董事謝廉義回應《中國報》咨詢時透露:“一些高值商業房產的拍賣價,即便比最初市價跌近50%,買家也不見得感興趣。”

他舉例,2016年11月份,位於吉隆坡印度清真寺路(Jalan Masjid India)的5層樓店鋪辦公室被拍賣,初步拍賣底價是848萬令吉;事隔1年多、在今年1月份拍賣會上,其拍賣底價已降低34%至560萬令吉,仍無法售出。

謝廉義認為,商業房產一再降價也無法吸引買家,反映目前的商業情緒低迷,而購買力下降將進一步壓低市場對商業空間的需求,加上商業房產價值在過去幾年已提高了不少,故可能向下調整。

“國家銀行近期的報告中也指出,商業房產將繼續疲弱,因為供過於求和經商環境欠佳所致。”

或衝擊發展中項目

他說,這些無法成功拍賣出去的商業房產,如果面對更多商業房產被拍賣、發展商又推出新項目的夾攻,在市場湧現更多供應情況下,恐怕將惡化供過於求的情況。

他坦言,這將不利近期發展中的商業房產,尤其在需求不太可能於短期內好轉情況下。

“供應過剩情況持續存在,也不利租金收益率,繼而影響商業房產的需求。”

“此外,高價商業房產的需求減緩,主要因為私人界投資減少,及國內經商環境低迷。若經濟環境持續疲弱,相信還有更多同類房產被拍賣。”

因此,謝廉義建議投資者,須謹慎投資商業房產。

“商業房產需求和前景可能欠樂觀,卻也可能是投資者難得一見的進場商機,趁機收購具龐大升值空間的優質商業房產。”

最多零售單位被拍賣

報告指出,去年合計1837宗的高樓商業房產拍賣當中,零售空間佔了53%比重,達1022宗高樓零售單位被拍賣。

謝廉義說:“零售空間是最常見的、被拍賣的高樓商業房產,共1022宗,總值4億3600萬令吉。零售空間的平均拍賣價是43萬令吉。”

緊接著,有523宗辦公樓被拍賣,其他類型高樓商業房產,包括小型辦公家居單位(SOHO)、小型多功能辦公室(SOVO)及小型靈活辦公室(SOFO)則合計有139宗。

至於在地(Landed)商業房產拍賣,最常見的是商店辦公室(Shop Office),達764宗,總值6億8700萬令吉。緊接著是在地廠房或工業大樓拍賣,去年共225宗,總值5億3300萬令吉。

包括酒店和展廳(showroom)在內的其他在地商業房產拍賣,合計有33宗,總值達4億7000萬令吉。

20180516bs03b-noresize


*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。
ChinaPress
如我們的隱私政策所述,本網站通過使用COOKIES確保您在瀏覽網站時獲得最佳體驗。
如果您繼續使用我們的網站,即表示您同意我們的隱私政策並接受我們對此類cookie的使用。有關詳細信息,請單擊“查找更多”
As described in Privacy Policy, this website uses cookies to ensure you get the best experience while browsing the site.
By continued use, you agree to our privacy policy and accept our use of such cookies. For further information, click FIND OUT MORE.
I AGREE