楼转乾坤‧商业房产无价又无市? 削价50%仍卖不出

去年全国注册拍卖的商业房产宗数和价值都双双提高,而且不少商业房产经多次降价,也无法成功售出。

拍卖资讯网Auction Guru指出,商业房产将持续处在调整状态,加上市场将有更多商业房产遭拍卖,恶化已供过于求的局面,恐怕对如火如荼进展中、即将推出市场的新商业房产造成威胁。

报导:林玉敏

谢廉义

《2017年度拍卖报告》显示,去年全国注册拍卖的商业房产数量达2891宗,比2016年的2352宗多出23%;总拍卖价值也从19亿1800万令吉,按年大增59%至30亿5700万令吉。

注册拍卖的商业房产宗数和价值都增加,但同时间有不少高价商业房产经屡次削减售价,却依然无法吸引买家。

Auction Guru执行董事谢廉义回应《中国报》咨询时透露:“一些高值商业房产的拍卖价,即便比最初市价跌近50%,买家也不见得感兴趣。”

他举例,2016年11月份,位于吉隆坡印度清真寺路(Jalan Masjid India)的5层楼店铺办公室被拍卖,初步拍卖底价是848万令吉;事隔1年多、在今年1月份拍卖会上,其拍卖底价已降低34%至560万令吉,仍无法售出。

谢廉义认为,商业房产一再降价也无法吸引买家,反映目前的商业情绪低迷,而购买力下降将进一步压低市场对商业空间的需求,加上商业房产价值在过去几年已提高了不少,故可能向下调整。

“国家银行近期的报告中也指出,商业房产将继续疲弱,因为供过于求和经商环境欠佳所致。”

或冲击发展中项目

他说,这些无法成功拍卖出去的商业房产,如果面对更多商业房产被拍卖、发展商又推出新项目的夹攻,在市场涌现更多供应情况下,恐怕将恶化供过于求的情况。

他坦言,这将不利近期发展中的商业房产,尤其在需求不太可能于短期内好转情况下。

“供应过剩情况持续存在,也不利租金收益率,继而影响商业房产的需求。”

“此外,高价商业房产的需求减缓,主要因为私人界投资减少,及国内经商环境低迷。若经济环境持续疲弱,相信还有更多同类房产被拍卖。”

因此,谢廉义建议投资者,须谨慎投资商业房产。

“商业房产需求和前景可能欠乐观,却也可能是投资者难得一见的进场商机,趁机收购具庞大升值空间的优质商业房产。”

最多零售单位被拍卖

报告指出,去年合计1837宗的高楼商业房产拍卖当中,零售空间占了53%比重,达1022宗高楼零售单位被拍卖。

谢廉义说:“零售空间是最常见的、被拍卖的高楼商业房产,共1022宗,总值4亿3600万令吉。零售空间的平均拍卖价是43万令吉。”

紧接着,有523宗办公楼被拍卖,其他类型高楼商业房产,包括小型办公家居单位(SOHO)、小型多功能办公室(SOVO)及小型灵活办公室(SOFO)则合计有139宗。

至于在地(Landed)商业房产拍卖,最常见的是商店办公室(Shop Office),达764宗,总值6亿8700万令吉。紧接着是在地厂房或工业大楼拍卖,去年共225宗,总值5亿3300万令吉。

包括酒店和展厅(showroom)在内的其他在地商业房产拍卖,合计有33宗,总值达4亿7000万令吉。

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