童言屋語‧房屋發展願望清單 我對未來充滿希望 | 中國報 China Press
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    童言屋語‧房屋發展願望清單 我對未來充滿希望

    上兩周,我國經歷了自獨立以來的歷史性政權交替。在我涉足房地產業的這58年裏,從最初擔任吉隆坡市政局建築師,再到后來做了50年的發展商;今天,我非常樂觀新政府會為了人民的福祉做出真正的改變。



    隨著大選塵埃落定,我希望新組建的政府能夠迅速關注一些重要的國家課題,如讓國人居者有其屋,讓人民和國家長期受惠。

    為實現這一願景,以下是我對房屋發展領域的願望清單。

    1.政府推動可負擔房屋建設

    盡管發展國家人人有責,政府仍然是提供可負擔房屋的主要推手,就像香港和新加坡政府在這方面所扮演的角色一樣。

    過去,我常常對政府沒有積極推動可負擔房屋建設感到不解。直到去年一名友人對我說了這么一句話:“原因是可負擔房屋的建設,並沒有涉及‘錢財’”,頓時讓我恍然大悟。由于新政府承諾還給人民一個更清廉的政府,我相信現在正是成熟的時機。

    政府握有所有的重要資源,包括土地、審批權及專才,因此是最有資格的推動者。各政府機關及單位應該結合資源,為人民興建更多可負擔房屋。

    土地是可負擔房屋供應的最關鍵因素。掌有土地資源的政府可以在合適的地點撥出一些土地、把農耕地轉換成興建民宅用地,或出資購買土地,來加速可負擔房屋的供應。

    2.持續投資公交及基礎設施

    一個優秀的城市,是一個人們可以安居和移動自如的城市。公共交通設施是引領我們的城市到達世界級標準的重要指標之一。

    在人口稠密的地區建設高效的公共交通系統非常重要,有助鼓勵人們改變他們的移動模式。希望新任政府能夠秉持以更實惠的價格推動公共基礎設施建設的承諾,用相同的預算,更快速地擴大建設工程。

    捷運工程就是一項很好的舉措,不僅能夠應付日益增長的人口,還能促進巴生谷一帶的發展。政府應該持續擴大我們的公共交通設施建設,並提高其使用率,才能讓我們的城市達到世界級標準。

    當公共交通系統變得更趨完善、高效和可負擔,人們就能選擇住得離主要城市稍遠的城郊地區,即使沒有車子,也能享受優質生活。

    3.檢討各項冷卻措施

    這些年來,我們都面對著高企不下的家庭債務問題;與此同時,有關當局也對房地產業實施了一系列冷卻措施。

    現在正是重新檢討這些措施有效性的時候,確保它們沒有扼殺市場上真正的供需,並造成經濟萎縮。

    另一邊廂,輕易獲得汽車貸款、信用卡及個人融資服務,則傾向鼓勵人們不顧自身的財務狀況而揮霍無度。

    有鑒于此,政府應該考慮對汽車貸款和信用卡債務實施冷卻措施,因為這些債務屬非資產支持性質;相比之下,屬資產支持性質的房屋貸款長期下來還可能會升值。

    新政府應該鼓勵人民理智借貸,並購買資產而不是負債。

    4.發展成為高收入國

    許多人都在關注高昂的生活成本和房價。盡管有關當局已經就此問題落實相關措施,但尚未取得重大成果。

    不管我們再怎們努力控制房價,全球成本日益高漲推高了建築材料成本,是導致高生活成本的原因之一。

    然而,大馬經濟研究院(MIER)日前卻指出,大馬的生活成本並不高,問題在于國人的名義收入(nominal income)低。

    很多時候,低收入加上高額的財務負擔如汽車和個人貸款等,是導致人們不能購屋的主要原因。

    因此,新任政府必須更積極地提高國人的家庭收入;與此同時,減低家庭債務。政府應該鼓勵更多的經濟活動和投資、創造更多的高附加值工作,並培養人們掌握知識和技能。這些都是推高人民收入,邁向高收入國的一些舉措。

    5.加速房屋發展審批過程

    為提高國內房屋市場供應,尤其是可負擔房屋,我們需提高房屋審批過程透明度,按照新政府改革目標,我們必須杜絕貪污。

    有關當局須簡化服務系統,減少官僚主義及提高效率加速審批流程,才能降低整體發展成本。

    為進一步提高可負擔房屋供應,政府也應該研究縮短房屋審批過程所涉及的步驟和時間(有時可耗上2至3年)。政府也應豁免發展商承擔建設基礎設施的成本負擔,並讓原本經營相關業務的私營化公共服務公司,來承擔相關成本費用。

    據我所知,吉隆坡市政局已率先根據客戶章程裏所設下的時限來提升審批流程。其他機構或部門也應仿效吉隆坡市政局。

    我再次恭賀新任政府獲人民委托,在未來5年領導國家;對真正利民的改變,我樂見其成。

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    拿督童國模
    國際房地產聯合會(FIABCI)亞太區秘書處主席∥武吉佳拉房產(Bukit Kiara Properties)集團主席∥歡迎意見回饋[email protected]
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