楼转乾坤‧我国政策动向未明朗令吉贬 新加坡人来马置产需三思 | 中国报 China Press

楼转乾坤‧我国政策动向未明朗令吉贬 新加坡人来马置产需三思

 ■(左)陳姳潓 ■(右)多米尼克

■(左)陈姳潓
■(右)多米尼克

(吉隆坡5日讯)国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank)首季数据显示,大马不再是新加坡人士海外置产的5大首选地点,难道大马房地产市场吸引力逐渐消退,问题究竟出在哪?



莱坊旗下的大马莱坊国际项目营销部助理董事多米尼克说,对邻国新加坡的投资者来说,因距离相近,持有和管理大马房产具“便利因素”。

《2018年财富报告》显示,新加坡买家在海外置产的首选地点是英国、澳洲、日本、泰国及美国,大马不再是他们的5大首选地点,最主要考量还是令吉,以及国家未来政策动向不明朗。

大众投资研究回应《中国报》提问时指出,无论是大选前或大选后,新加坡投资者都对我国房产投资还是有很多顾虑,包括国债对令吉走势的影响。

“大选前,他们担忧的是我国未来的政治动向,大选结果如今虽尘埃落定,但换新政府未来政策动向更不明朗,加上爆出超过1兆国债,已造成外资恐慌抛售马股,导致令吉贬值。新加坡投资者是否要在大马置产,更值得深思。”

货币稳定方可保值

新加坡莱坊咨询与研究部董事兼主管陈姳潓认同指出,以货币稳定为基础的房产价值保值,是新加坡富人最关心的问题之一。过去1年政治不确定因素,导致令吉贬值,房价也下跌,让在大马拥有房产的吸引力蒙上阴影。

陈姳潓说,大马是个可行的退休目的地,但考量到政治稳定,许多新加坡人仍保持观望态度。

“目前一切有待新政府的指引,但基于马新两国之间的地理位置接近、文化相似、及大马市场规模比新加坡相对更大,新加坡人仍然对大马(投资)前景感兴趣。随着(大马)经济前景的改善,可提高(新加坡投资者)对大马房产的兴趣,但这可能需要几年时间。”

另外,大众投资研究指出,基于依斯干达大马出现供过于求的现象,当地政府也曾提醒们的人民,得谨慎投资大马房产。

消费税归零助提振购兴

MIDF证券研究房产业分析师罗紫婷说,政府宣布将消费税归零,可双双提高海内外投资者对大马房产的兴趣。

她指出:“废除消费税后,商业型房产不再需要缴付消费税,投资成本相对降低,可直接提高商业型房产的购买情绪。”

再者,罗紫婷相信,消费税归零的情况下,本地消费者将拥有更高的可支配收入(disposable income),助于购买大额项目(big ticket item),如房产。

新加坡人热衷海外置产

根据高纬环球(Cushman & Wakefield),新加坡去年在海外的房产投资起40%至371亿8000万新元(约1098亿令吉),创下2年新高。

同时,新加坡在全球海外房地产投资来源地排行榜上名列第5,居于美国、香港、中国和法国之后,显示新加坡对海外房产投资的购兴。

多米尼克说,新加坡人士的5大海外置产首选地点的共同点是,稳定、房产市场成熟、交通基础设施完善、经济环境佳、开发商信誉良好及建筑水准高。

至于曾经是新加坡人心头好的英国,陈姳潓说,如果英国脱欧的不确定因素得以解除,英镑回升,新加坡将对英国房产的购兴将重返。

“英国提供世界级教育,作为金融中心的巩固地位难以复制,将有利于稳著英国房产投资的长远前景。”

针对新加坡人士的其他海外置产首选地点,陈姳潓说,泰国是另一个商务和休闲的好去处,国内商业环境也充满活力,让新加坡投资者有兴趣投资泰国房产。

作为关键经济体,美国强大的创新和商业文化、高质量教育、及舒适的生活环境,也吸引新加坡人投资美国房产。

陈姳潓指出,日本成为亚洲最受欢迎的旅游目的地之一,改善不少新加坡机构投资者和散户投资者对日本房产的投资前景。


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