樓轉乾坤‧我國政策動向未明朗令吉貶 新加坡人來馬置產需三思



■(左)陳姳潓

■(右)多米尼克

(吉隆坡5日訊)國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)首季數據顯示,大馬不再是新加坡人士海外置產的5大首選地點,難道大馬房地產市場吸引力逐漸消退,問題究竟出在哪?

萊坊旗下的大馬萊坊國際項目營銷部助理董事多米尼克說,對鄰國新加坡的投資者來說,因距離相近,持有和管理大馬房產具“便利因素”。

《2018年財富報告》顯示,新加坡買家在海外置產的首選地點是英國、澳洲、日本、泰國及美國,大馬不再是他們的5大首選地點,最主要考量還是令吉,以及國家未來政策動向不明朗。

大眾投資研究回應《中國報》提問時指出,無論是大選前或大選后,新加坡投資者都對我國房產投資還是有很多顧慮,包括國債對令吉走勢的影響。

“大選前,他們擔憂的是我國未來的政治動向,大選結果如今雖塵埃落定,但換新政府未來政策動向更不明朗,加上爆出超過1兆國債,已造成外資恐慌拋售馬股,導致令吉貶值。新加坡投資者是否要在大馬置產,更值得深思。”

貨幣穩定方可保值

新加坡萊坊咨詢與研究部董事兼主管陳姳潓認同指出,以貨幣穩定為基礎的房產價值保值,是新加坡富人最關心的問題之一。過去1年政治不確定因素,導致令吉貶值,房價也下跌,讓在大馬擁有房產的吸引力蒙上陰影。

陳姳潓說,大馬是個可行的退休目的地,但考量到政治穩定,許多新加坡人仍保持觀望態度。

“目前一切有待新政府的指引,但基于馬新兩國之間的地理位置接近、文化相似、及大馬市場規模比新加坡相對更大,新加坡人仍然對大馬(投資)前景感興趣。隨著(大馬)經濟前景的改善,可提高(新加坡投資者)對大馬房產的興趣,但這可能需要幾年時間。”

另外,大眾投資研究指出,基于依斯干達大馬出現供過于求的現象,當地政府也曾提醒們的人民,得謹慎投資大馬房產。

消費稅歸零助提振購興

MIDF證券研究房產業分析師羅紫婷說,政府宣布將消費稅歸零,可雙雙提高海內外投資者對大馬房產的興趣。

她指出:“廢除消費稅后,商業型房產不再需要繳付消費稅,投資成本相對降低,可直接提高商業型房產的購買情緒。”

再者,羅紫婷相信,消費稅歸零的情況下,本地消費者將擁有更高的可支配收入(disposable income),助于購買大額項目(big ticket item),如房產。

新加坡人熱衷海外置產

根據高緯環球(Cushman & Wakefield),新加坡去年在海外的房產投資起40%至371億8000萬新元(約1098億令吉),創下2年新高。

同時,新加坡在全球海外房地產投資來源地排行榜上名列第5,居于美國、香港、中國和法國之后,顯示新加坡對海外房產投資的購興。

多米尼克說,新加坡人士的5大海外置產首選地點的共同點是,穩定、房產市場成熟、交通基礎設施完善、經濟環境佳、開發商信譽良好及建築水準高。

至于曾經是新加坡人心頭好的英國,陳姳潓說,如果英國脫歐的不確定因素得以解除,英鎊回升,新加坡將對英國房產的購興將重返。

“英國提供世界級教育,作為金融中心的鞏固地位難以復制,將有利于穩著英國房產投資的長遠前景。”

針對新加坡人士的其他海外置產首選地點,陳姳潓說,泰國是另一個商務和休閒的好去處,國內商業環境也充滿活力,讓新加坡投資者有興趣投資泰國房產。

作為關鍵經濟體,美國強大的創新和商業文化、高質量教育、及舒適的生活環境,也吸引新加坡人投資美國房產。

陳姳潓指出,日本成為亞洲最受歡迎的旅遊目的地之一,改善不少新加坡機構投資者和散戶投資者對日本房產的投資前景。

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