楼转乾坤‧三大发展商 看好新政府提振房产业 | 中国报 China Press

楼转乾坤‧三大发展商 看好新政府提振房产业

 (左起)梁海金、林福山和林保億

(左起)梁海金、林福山和林保亿

报导:林玉敏



(吉隆坡12日讯)三大房产发展商普遍看好,政府积极改善经济及整顿财政,将逐渐改善房产领域前景及有助提振买气,但业者仍希望,政府可关注可负担房屋课题,并帮助年轻首购族一把。

马星集团(MAHSING,8583,主要板房产)董事经理丹斯里梁海金向《中国报》指出,希盟政府早前宣言承诺将兴建更多可负担房屋,旨在为年轻房屋首购族量身打造房贷计划。

“政府宣言包括通过与商业银行合作,扩大先租后买(Rent-To-Own)计划,协助那些想要买房屋,却没有能力负担贷款的人,提供必要的缓冲期,以解决他们的个人财务状况。”

统一标准要求

他认为,扩大先租后买计划,对难获得准备首期付款(Down Payment)的年轻家庭来说,是一个不错的选择。

梁海金指出:“这对我们来说,是个好消息,因为我们有许多新推出的项目,定价低于50万令吉,着重在房屋首购族。”

帝亿成功置地(TITIJYA,5239,主要板房产)副董事经理林保亿说,由于我国房贷被拒率仍相当高,需多人民仍因难获房贷,而没有能力拥有安乐窝,林保亿希望政府放宽贷款措施,以达到居者有其屋。

林保亿指出:“政府可考虑为可负担房屋买家在房屋申请方面,成立一个机构集中数据库,以减少或简化来自不同机构或单位负责可负担房屋,以统一申请资格或标准要求。”

无论如何,林木生集团(LBS,5789,主要板房产)集团董事经理丹斯里林福山相信,在强劲的国家领导层,以及商业友好的政策与举措,将有助于提振投资者对我国的经济与房产前景及投资信心。

例如,政府设立资政理事会和体制改革委员会,以推行经济和体制改革。

林福山指出:“资政理事会已通过对国家收入和支出进行整体观察,解决经济问题。体制改革委员会则查看公众对有结构缺陷或未能依法运作的机构,所提供的意见。这些举措十分重要,可恢复海内外投资者的信心。”

消费税归零助提振买气

发展商相信,消费税归零可提振房产购买意愿,尤其对商业房产带来正面影响。

梁海金说,消费税归零,以及潜在调低大道收费,可降低生活成本,市场情绪正在改善。

“消费税降至零对房产发展商和买家都是好事,因为发展商此前得吸纳消费税成本,但消费税归零后,发展商省下的成本,可降低售价,让房产买家以相对较便宜的价格买屋。”

林福山认同指出,消费税率降至零,提高消费者购买力,进一步改善消费与市场信心。

“消费者的购买力提高,将有助他们购买第1间房屋,或鼓励房屋买家追求素质更佳的房屋。”

根据国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank),有意购买商业房产的买家,在废除消费税的情况下,成交价将更为便宜。

同样的,房产服务公司CBRE│WTW也认为,无消费税可为房产市场放缓提供一些缓冲。

多管齐下改善领域可从外资下手

在政府尚未宣布详细房产业的新政策和举措前,发展商期望政府考虑数项建议,改善房产业前景。

林保亿建议,政府可考虑废除外资购买房屋售价门槛。

“政府可考虑由征收外资购屋税取而代之,或调高外资房屋买家的印花税(Stamp Duty)。届时,政府可考虑将收到的这笔资金,用作开发公共设施。”

除了废除外资房屋售价门槛,林保亿期望政府免征房产盈利税(RPGT)。

“免征房产盈利税,以促进房产市场购买情绪。房产市场需要一些新的催化剂,以刺激领域进一步增长。”

说到税务,梁海金冀望政府持续提供税务奖掖(tax incentive)给着重在可负担房屋的发展商,特别是鼓励发展商使用最新和相对便宜的科技,如工业化建筑系统(IBS)。这将协助发展商降低成本,让房屋买家从中受惠。

马星集团将推介22亿项目

马星集团全年将推出22亿令吉发展总值项目,下半年将推介位于巴生谷、柔佛及槟城的项目。

梁海金说:“巴生谷方面有蕉赖M Vertica和冼都M Centura高楼住宅,及万挠M Aruna双层排屋计划。至于城镇发展计划Southville [email protected] South,则包括Sensa服务式住宅,以及Cerrado套房住宅C楼和D楼。”

至于柔佛项目,该公司将推出Ixora商业中心,及位于巴西古当的Meridin East城镇下的Hazel双层排屋首阶段。

RAMADA酒店,则预计本月全面投入运营。

槟城项目而言,包括峇都丁宜(Batu Ferringhi)Ferringhi Residence 2低楼住宅的A楼和C楼、峇东丁宜(Permatang Tinggi)M Parc商业与工业发展及M [email protected]高楼住宅项目。

下半年市场料好转

帝亿成功置地相信,我国经济基本面强劲,房产市场下半年仍稳定。

林保亿说,本地房产市场自4年前就开始低迷,因为银行对信用分数(Credit Score)更为透明,以及供需不匹配所致。

不过,随着经济强劲成长、出口数据正面、房产业未履约贷款(NPL)降低,表明资金仍充裕,相信房产市场下半年将好转。

他指出,今年和明年将出现更多产品差异化(product differentiation)方面的机会、投机减少、房产滞销(overhang)情况减少、房产价格温和提高,这与更现实的需求相辅相成。

林保亿说,公司大部分的地库都是在多年前收购的,基本上不会以太高的成本持有地库,所以能灵活地推出迎合市场需求的项目。

说到地库策略,与其直接收购地库,帝亿成功置地着重在协同联盟,如与协同合作伙伴进行联营或土地交换计划。

林保亿指出:“直接收购地库得承担高额前期费用,并对资产负债表造成影响。反之,联营或土地交换计划,让我们能灵活推出发展项目,资产负债表也能保持健康,并有空间在日后进行策略收购。”

他补充,帝亿成功置地全年将推介38亿5000万令吉项目,其中包括Riveria City @ KL Sentral综合发展项目,以及Damansara West住宅发展计划,发展总值(GDV)分别为14亿5000万令吉和24亿令吉。


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