樓轉乾坤‧三大發展商 看好新政府提振房產業



(左起)梁海金、林福山和林保億

報導:林玉敏

(吉隆坡12日訊)三大房產發展商普遍看好,政府積極改善經濟及整頓財政,將逐漸改善房產領域前景及有助提振買氣,但業者仍希望,政府可關注可負擔房屋課題,並幫助年輕首購族一把。

馬星集團(MAHSING,8583,主要板房產)董事經理丹斯里梁海金向《中國報》指出,希盟政府早前宣言承諾將興建更多可負擔房屋,旨在為年輕房屋首購族量身打造房貸計劃。

“政府宣言包括通過與商業銀行合作,擴大先租后買(Rent-To-Own)計劃,協助那些想要買房屋,卻沒有能力負擔貸款的人,提供必要的緩衝期,以解決他們的個人財務狀況。”

統一標準要求

他認為,擴大先租后買計劃,對難獲得準備首期付款(Down Payment)的年輕家庭來說,是一個不錯的選擇。

梁海金指出:“這對我們來說,是個好消息,因為我們有許多新推出的項目,定價低于50萬令吉,著重在房屋首購族。”

帝億成功置地(TITIJYA,5239,主要板房產)副董事經理林保億說,由于我國房貸被拒率仍相當高,需多人民仍因難獲房貸,而沒有能力擁有安樂窩,林保億希望政府放寬貸款措施,以達到居者有其屋。

林保億指出:“政府可考慮為可負擔房屋買家在房屋申請方面,成立一個機構集中數據庫,以減少或簡化來自不同機構或單位負責可負擔房屋,以統一申請資格或標準要求。”

無論如何,林木生集團(LBS,5789,主要板房產)集團董事經理丹斯裡林福山相信,在強勁的國家領導層,以及商業友好的政策與舉措,將有助于提振投資者對我國的經濟與房產前景及投資信心。

例如,政府設立資政理事會和體制改革委員會,以推行經濟和體制改革。

林福山指出:“資政理事會已通過對國家收入和支出進行整體觀察,解決經濟問題。體制改革委員會則查看公眾對有結構缺陷或未能依法運作的機構,所提供的意見。這些舉措十分重要,可恢復海內外投資者的信心。”

消費稅歸零助提振買氣

發展商相信,消費稅歸零可提振房產購買意願,尤其對商業房產帶來正面影響。

梁海金說,消費稅歸零,以及潛在調低大道收費,可降低生活成本,市場情緒正在改善。

“消費稅降至零對房產發展商和買家都是好事,因為發展商此前得吸納消費稅成本,但消費稅歸零后,發展商省下的成本,可降低售價,讓房產買家以相對較便宜的價格買屋。”

林福山認同指出,消費稅率降至零,提高消費者購買力,進一步改善消費與市場信心。

“消費者的購買力提高,將有助他們購買第1間房屋,或鼓勵房屋買家追求素質更佳的房屋。”

根據國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank),有意購買商業房產的買家,在廢除消費稅的情況下,成交價將更為便宜。

同樣的,房產服務公司CBRE│WTW也認為,無消費稅可為房產市場放緩提供一些緩衝。

多管齊下改善領域可從外資下手

在政府尚未宣布詳細房產業的新政策和舉措前,發展商期望政府考慮數項建議,改善房產業前景。

林保億建議,政府可考慮廢除外資購買房屋售價門檻。

“政府可考慮由徵收外資購屋稅取而代之,或調高外資房屋買家的印花稅(Stamp Duty)。屆時,政府可考慮將收到的這筆資金,用作開發公共設施。”

除了廢除外資房屋售價門檻,林保億期望政府免徵房產盈利稅(RPGT)。

“免徵房產盈利稅,以促進房產市場購買情緒。房產市場需要一些新的催化劑,以刺激領域進一步增長。”

說到稅務,梁海金冀望政府持續提供稅務獎掖(tax incentive)給著重在可負擔房屋的發展商,特別是鼓勵發展商使用最新和相對便宜的科技,如工業化建築系統(IBS)。這將協助發展商降低成本,讓房屋買家從中受惠。

馬星集團將推介22億項目

馬星集團全年將推出22億令吉發展總值項目,下半年將推介位于巴生谷、柔佛及檳城的項目。

梁海金說:“巴生谷方面有蕉賴M Vertica和冼都M Centura高樓住宅,及萬撓M Aruna雙層排屋計劃。至于城鎮發展計劃Southville City@KL South,則包括Sensa服務式住宅,以及Cerrado套房住宅C樓和D樓。”

至于柔佛項目,該公司將推出Ixora商業中心,及位于巴西古當的Meridin East城鎮下的Hazel雙層排屋首階段。

RAMADA酒店,則預計本月全面投入運營。

檳城項目而言,包括峇都丁宜(Batu Ferringhi)Ferringhi Residence 2低樓住宅的A樓和C樓、峇東丁宜(Permatang Tinggi)M Parc商業與工業發展及M Vista@Southbay高樓住宅項目。

下半年市場料好轉

帝億成功置地相信,我國經濟基本面強勁,房產市場下半年仍穩定。

林保億說,本地房產市場自4年前就開始低迷,因為銀行對信用分數(Credit Score)更為透明,以及供需不匹配所致。

不過,隨著經濟強勁成長、出口數據正面、房產業未履約貸款(NPL)降低,表明資金仍充裕,相信房產市場下半年將好轉。

他指出,今年和明年將出現更多產品差異化(product differentiation)方面的機會、投機減少、房產滯銷(overhang)情況減少、房產價格溫和提高,這與更現實的需求相輔相成。

林保億說,公司大部分的地庫都是在多年前收購的,基本上不會以太高的成本持有地庫,所以能靈活地推出迎合市場需求的項目。

說到地庫策略,與其直接收購地庫,帝億成功置地著重在協同聯盟,如與協同合作夥伴進行聯營或土地交換計劃。

林保億指出:“直接收購地庫得承擔高額前期費用,並對資產負債表造成影響。反之,聯營或土地交換計劃,讓我們能靈活推出發展項目,資產負債表也能保持健康,並有空間在日后進行策略收購。”

他補充,帝億成功置地全年將推介38億5000萬令吉項目,其中包括Riveria City @ KL Sentral綜合發展項目,以及Damansara West住宅發展計劃,發展總值(GDV)分別為14億5000萬令吉和24億令吉。

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