樓轉乾坤‧小型房產項目 玩轉眾籌平台! | 中國報 China Press
ChinaPress
如我們的隱私政策所述,本網站通過使用COOKIES確保您在瀏覽網站時獲得最佳體驗。
如果您繼續使用我們的網站,即表示您同意我們的隱私政策並接受我們對此類cookie的使用。有關詳細信息,請單擊“查找更多”
As described in Privacy Policy, this website uses cookies to ensure you get the best experience while browsing the site.
By continued use, you agree to our privacy policy and accept our use of such cookies. For further information, click FIND OUT MORE.
I AGREE

樓轉乾坤‧小型房產項目 玩轉眾籌平台!

我國眾籌風潮不如外國般盛行,卻越來越受到重視。近期更有國人通過眾籌(crowdfunding)推介發展項目。Owners Circle公司就是個例子,早前完全通過眾籌資助,推出Artisan Eco酒店。眾籌平台業者認為,小型發展商可考慮善用眾籌平台來集資推出發展項目。小型房產項目也可以玩轉眾籌平台!



報導:林玉敏

要推出任何房產項目都需要資金,對上市公司來說,他們的資金相對雄厚,也可通過多類型集資活動(如發新股、發債券及私下配售),來籌獲資金進行發展項目。

不過,相比之下,沒有上市的小型房產發展公司,就少了許多集資的機會,要開發項目的籌碼相對少。在這情況下,眾籌平台成了小型房產發展公司可考慮的集資工具,協助解決融資困難。

創意項目群眾籌資平台Mystartr創辦人吳文彬認為,眾籌對任何房產項目來說,都是有效的集資工具,問題在於如何善用和如何運用而已。

最多集資500萬

吳文彬告訴《中國報》,除了通過眾籌平台來集資推介酒店,房產業者也適合藉此平台,推介其他類型的房產,如住宅房產項目。

“眾籌可籌到資金,推介多種類房產項目,開咖啡廳者也可考慮通過眾籌圓夢。這是因為眾籌是種有效的工具,若善用它,可以圓各種各樣的夢想。”

不過,pitchIN總執行長兼聯合創辦人森薩菲爾認為,基於我國的眾籌條例和限制,小型發展項目才適用在眾籌平台,並非所有發展項目都適合通過眾籌籌資。

“第1年通過本地眾籌平台,所允許籌集的最高金額為300萬令吉,之後才能額外籌集200萬令吉。換句話說,在我國眾籌最多可籌獲500萬令吉。房產項目普遍需要超過500萬令吉資金。因為能籌獲的資金規模不大,並不太適合通過眾籌來融資大型發展項目。”

他指出,證券監督委員會在《注冊市場指南》(Guidelines on Registered Market)中也沒有提及,在我國股權眾籌框架下,不能用股權眾籌所籌集的資金,來發展房產項目。

眾籌席捲海外房產業

眾籌以驚人的速度席捲房產行業,成功吸引到各方的眼光。只是相比海外,我國在這方面的發展還不普遍。以下是一些海外房產的眾籌平台:

20180620bs30c-noresize

Fundrise結合房產與眾籌

美國房產眾籌公司Fundrise在2012年將眾籌的概念植入房產項目,誕生了“房產眾籌”模式。

根據小型企業資訊網站Fit Small Business,Fundrise的最低投資額為500美元(約1996令吉)。

分佈在此平台的投資組合中,目前有18項資產,總值14億美元(約56億令吉),包括新建房屋。

20180620bs30b-noresize

Realty Mogul資助逾350項目

同樣成立於2012年的美國房產眾籌平台Realty Mogul,投資組合超過10億美元(約40億令吉),並已資助超過350項房產,包括購物中心和公寓大樓。

20180620bs30a-noresize

GroundFloor資助逾千萬美元項目

GroundFloor創立於2013,至今已資助超過1000萬美元(約3991萬令吉)的住宅房產項目。

何謂眾籌?

眾籌基本上可分為4種,即股權眾籌、回報眾籌、捐贈眾籌和借貸眾籌。在商界,以股權眾籌較為普遍,即投資者投付資金,藉此得到股權。

至於回報眾籌,簡單來說是投資者給錢,拿到產品,例如幫人出書可得到一本書作為回報。捐贈眾籌就是直接捐贈,無實際回報;至於借貸眾籌,一般是得到借據,以此得到含有一定利息的報酬。

在我國,只有繳足資本少於500萬令吉的私人有限公司,才可透過合法股權眾籌平台發起眾籌,有限公司的子公司不得發起眾籌。這些私人有限公司透過眾籌平台,最高可籌集500萬令吉。

此外,發起眾籌的公司也必須遵守證監會的條例和眾籌平台的要求;例如對外披露公司的業務內容和財政情況,且發出獻議文件,列明籌資原因、資金用途等。

一般上,除了破產人士,國人人都能透過股權眾籌平台投資。但不同類型的投資者,其投資額度也不同。


*本網站有權刪除或封鎖任何具有性別歧視、人身攻擊、庸俗、詆毀或種族主義性質的留言和用戶;必須審核的留言,或將不會即時出現。