樓轉乾坤‧小型房產項目 玩轉眾籌平台!

我國眾籌風潮不如外國般盛行,卻越來越受到重視。近期更有國人通過眾籌(crowdfunding)推介發展項目。Owners Circle公司就是個例子,早前完全通過眾籌資助,推出Artisan Eco酒店。眾籌平台業者認為,小型發展商可考慮善用眾籌平台來集資推出發展項目。小型房產項目也可以玩轉眾籌平台!

報導:林玉敏

要推出任何房產項目都需要資金,對上市公司來說,他們的資金相對雄厚,也可通過多類型集資活動(如發新股、發債券及私下配售),來籌獲資金進行發展項目。

不過,相比之下,沒有上市的小型房產發展公司,就少了許多集資的機會,要開發項目的籌碼相對少。在這情況下,眾籌平台成了小型房產發展公司可考慮的集資工具,協助解決融資困難。

創意項目群眾籌資平台Mystartr創辦人吳文彬認為,眾籌對任何房產項目來說,都是有效的集資工具,問題在于如何善用和如何運用而已。

最多集資500萬

吳文彬告訴《中國報》,除了通過眾籌平台來集資推介酒店,房產業者也適合藉此平台,推介其他類型的房產,如住宅房產項目。

“眾籌可籌到資金,推介多種類房產項目,開咖啡廳者也可考慮通過眾籌圓夢。這是因為眾籌是種有效的工具,若善用它,可以圓各種各樣的夢想。”

不過,pitchIN總執行長兼聯合創辦人森薩菲爾認為,基于我國的眾籌條例和限制,小型發展項目才適用在眾籌平台,並非所有發展項目都適合通過眾籌籌資。

“第1年通過本地眾籌平台,所允許籌集的最高金額為300萬令吉,之后才能額外籌集200萬令吉。換句話說,在我國眾籌最多可籌獲500萬令吉。房產項目普遍需要超過500萬令吉資金。因為能籌獲的資金規模不大,並不太適合通過眾籌來融資大型發展項目。”

他指出,證券監督委員會在《注冊市場指南》(Guidelines on Registered Market)中也沒有提及,在我國股權眾籌框架下,不能用股權眾籌所籌集的資金,來發展房產項目。

眾籌席捲海外房產業

眾籌以驚人的速度席捲房產行業,成功吸引到各方的眼光。只是相比海外,我國在這方面的發展還不普遍。以下是一些海外房產的眾籌平台:

Fundrise結合房產與眾籌

美國房產眾籌公司Fundrise在2012年將眾籌的概念植入房產項目,誕生了“房產眾籌”模式。

根據小型企業資訊網站Fit Small Business,Fundrise的最低投資額為500美元(約1996令吉)。

分佈在此平台的投資組合中,目前有18項資產,總值14億美元(約56億令吉),包括新建房屋。

Realty Mogul資助逾350項目

同樣成立于2012年的美國房產眾籌平台Realty Mogul,投資組合超過10億美元(約40億令吉),並已資助超過350項房產,包括購物中心和公寓大樓。

GroundFloor資助逾千萬美元項目

GroundFloor創立于2013,至今已資助超過1000萬美元(約3991萬令吉)的住宅房產項目。

何謂眾籌?

眾籌基本上可分為4種,即股權眾籌、回報眾籌、捐贈眾籌和借貸眾籌。在商界,以股權眾籌較為普遍,即投資者投付資金,藉此得到股權。

至于回報眾籌,簡單來說是投資者給錢,拿到產品,例如幫人出書可得到一本書作為回報。捐贈眾籌就是直接捐贈,無實際回報;至于借貸眾籌,一般是得到借據,以此得到含有一定利息的報酬。

在我國,只有繳足資本少于500萬令吉的私人有限公司,才可透過合法股權眾籌平台發起眾籌,有限公司的子公司不得發起眾籌。這些私人有限公司透過眾籌平台,最高可籌集500萬令吉。

此外,發起眾籌的公司也必須遵守證監會的條例和眾籌平台的要求;例如對外披露公司的業務內容和財政情況,且發出獻議文件,列明籌資原因、資金用途等。

一般上,除了破產人士,國人人都能透過股權眾籌平台投資。但不同類型的投資者,其投資額度也不同。

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