楼转乾坤‧中国千家上市公司 涉炒房牟利值近6000亿 | 中国报 China Press

楼转乾坤‧中国千家上市公司 涉炒房牟利值近6000亿

 中國多家金融機構未嚴控放貸,助長了當地炒房歪風。

中国多家金融机构未严控放贷,助长了当地炒房歪风。

整理:叶爱云



中国房地产市场火热,并有只要买到房产就能赚取暴利的观念,炒房不但成了全民茶余饭后热烈讨论的话题,如今中国更有上千家上市公司涉嫌“投资炒房”以赚取巨额利润,这些企业手持投资性房产市值更达9904亿人民币(约5984亿令吉)。

在中国,基于投资房地产的回报高于其它行业,且市场风险较低,以致社会资本纷纷集中转向房地产市场,推动全国企业、甚至是全民参与融资炒房,导致中国境内房价居高不下。

中国房地产资深专家刘全指出,从2007年至2017年,过去10年中,中国全国房地产市场年均投资回报率达40%以上,吸引社会资本集中转向房地产市场,当中投资炒房明显增多,导致当也房价高涨和资产空心化不良现象。

截至今年6月26日,A股3582家上市公司中,就有1656家上市公司持有投资类房产,占比高达46%,合计房产市值高达9904亿人民币(约5984亿令吉)。

所谓投资类房产意即不包括自用房地产,以及作为存货可销售的房地产。

据《看中国》(Vision Times)综合性中文周报网报导,中国国家审计署审计长胡泽君在近日发布的2017年报告中指出,中国9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资达360.87亿人民币(约218.04亿令吉),抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。

房地产业内人士观察得出结论称,以公司名义购买和持有房产尤其是住宅,事实上已经成为房地产调控的漏洞。

公司名义豪买住宅

去年来,包括深圳在内,多个城市住宅房产被投资公司整购。

刘全早前曾分析指出,中国境内兴起以公司名义投资炒房,突破了房地产调控政策限制,而且购买住宅不限购、不限套数,转手即可赚取巨额利润。

因此,以公司名义大手购入住宅,破坏房产市场的交易公平性,之后再大幅加价后转卖给购房者,严重影响正常市场交易秩序,也将房价越炒越高。

除此之外,中国近年来也兴起摇号选房趋势,深圳万科蛇口公馆在6月9日的开盘信息公告中表示,项目采取摇号方式选房,以个人购房优先,公司排后,开启了个人优先于公司购买住宅的先例。

金融机构胡乱放贷助长炒风

自去年来,虽然监管当局多次强调严控房地产金融业务风险,包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,但近一两年来,仍然有多家银行被查出违规发放贷款、进行房地产融资。

深圳一家大型地产商投资部人士表示,金融降杠杆迄今仍在持续,银行表外资产流向房地产已经管控得非常严格,销售不畅的房企今年的资金链也会比较紧张。

据《看中国》报导指出,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前对银行贷款的审计,会对房企未来资金到位等情况形成利空的影响。

他表示,购房者购房的兴趣明显加大,有能力和条件的人基本都会入市,但这两年房价上涨速度凌厉,背后也是因为有违规金融手段在支撑,随着违规资金流入楼市,才会造成如此大的涨幅。


*本网站有权删除或封锁任何具有性别歧视、人身攻击、庸俗、诋毁或种族主义性质的留言和用户;必须审核的留言,或将不会即时出现。
ChinaPress
如我们的隐私政策所述,本网站通过使用COOKIES确保您在浏览网站时获得最佳体验。
如果您继续使用我们的网站,即表示您同意我们的隐私政策并接受我们对此类cookie的使用。有关详细信息,请单击“查找更多”
As described in Privacy Policy, this website uses cookies to ensure you get the best experience while browsing the site.
By continued use, you agree to our privacy policy and accept our use of such cookies. For further information, click FIND OUT MORE.
I AGREE