樓轉乾坤‧中國千家上市公司 涉炒房牟利值近6000億 | 中國報 China Press

樓轉乾坤‧中國千家上市公司 涉炒房牟利值近6000億

 中國多家金融機構未嚴控放貸,助長了當地炒房歪風。

中國多家金融機構未嚴控放貸,助長了當地炒房歪風。

整理:葉愛雲



中國房地產市場火熱,並有隻要買到房產就能賺取暴利的觀念,炒房不但成了全民茶餘飯後熱烈討論的話題,如今中國更有上千家上市公司涉嫌“投資炒房”以賺取巨額利潤,這些企業手持投資性房產市值更達9904億人民幣(約5984億令吉)。

在中國,基於投資房地產的回報高於其它行業,且市場風險較低,以致社會資本紛紛集中轉向房地產市場,推動全國企業、甚至是全民參與融資炒房,導致中國境內房價居高不下。

中國房地產資深專家劉全指出,從2007年至2017年,過去10年中,中國全國房地產市場年均投資回報率達40%以上,吸引社會資本集中轉向房地產市場,當中投資炒房明顯增多,導致當也房價高漲和資產空心化不良現象。

截至今年6月26日,A股3582家上市公司中,就有1656家上市公司持有投資類房產,佔比高達46%,合計房產市值高達9904億人民幣(約5984億令吉)。

所謂投資類房產意即不包括自用房地產,以及作為存貨可銷售的房地產。

據《看中國》(Vision Times)綜合性中文週報網報導,中國國家審計署審計長胡澤君在近日發布的2017年報告中指出,中國9家大型國有銀行違規向房地產行業提供融資達360.87億人民幣(約218.04億令吉),抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市。

房地產業內人士觀察得出結論稱,以公司名義購買和持有房產尤其是住宅,事實上已經成為房地產調控的漏洞。

公司名義豪買住宅

去年來,包括深圳在內,多個城市住宅房產被投資公司整購。

劉全早前曾分析指出,中國境內興起以公司名義投資炒房,突破了房地產調控政策限制,而且購買住宅不限購、不限套數,轉手即可賺取巨額利潤。

因此,以公司名義大手購入住宅,破壞房產市場的交易公平性,之後再大幅加價後轉賣給購房者,嚴重影響正常市場交易秩序,也將房價越炒越高。

除此之外,中國近年來也興起搖號選房趨勢,深圳萬科蛇口公館在6月9日的開盤信息公告中表示,項目採取搖號方式選房,以個人購房優先,公司排後,開啟了個人優先於公司購買住宅的先例。

金融機構胡亂放貸助長炒風

自去年來,雖然監管當局多次強調嚴控房地產金融業務風險,包括嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域,但近一兩年來,仍然有多家銀行被查出違規發放貸款、進行房地產融資。

深圳一家大型地產商投資部人士表示,金融降槓桿迄今仍在持續,銀行表外資產流向房地產已經管控得非常嚴格,銷售不暢的房企今年的資金鏈也會比較緊張。

據《看中國》報導指出,上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前對銀行貸款的審計,會對房企未來資金到位等情況形成利空的影響。

他表示,購房者購房的興趣明顯加大,有能力和條件的人基本都會入市,但這兩年房價上漲速度凌厲,背後也是因為有違規金融手段在支撐,隨著違規資金流入樓市,才會造成如此大的漲幅。


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