楼转乾坤‧中国千家上市公司 涉炒房牟利值近6000亿



中国多家金融机构未严控放贷,助长了当地炒房歪风。

整理:叶爱云

中国房地产市场火热,并有只要买到房产就能赚取暴利的观念,炒房不但成了全民茶余饭后热烈讨论的话题,如今中国更有上千家上市公司涉嫌“投资炒房”以赚取巨额利润,这些企业手持投资性房产市值更达9904亿人民币(约5984亿令吉)。

在中国,基于投资房地产的回报高于其它行业,且市场风险较低,以致社会资本纷纷集中转向房地产市场,推动全国企业、甚至是全民参与融资炒房,导致中国境内房价居高不下。

中国房地产资深专家刘全指出,从2007年至2017年,过去10年中,中国全国房地产市场年均投资回报率达40%以上,吸引社会资本集中转向房地产市场,当中投资炒房明显增多,导致当也房价高涨和资产空心化不良现象。

截至今年6月26日,A股3582家上市公司中,就有1656家上市公司持有投资类房产,占比高达46%,合计房产市值高达9904亿人民币(约5984亿令吉)。

所谓投资类房产意即不包括自用房地产,以及作为存货可销售的房地产。

据《看中国》(Vision Times)综合性中文周报网报导,中国国家审计署审计长胡泽君在近日发布的2017年报告中指出,中国9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资达360.87亿人民币(约218.04亿令吉),抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。

房地产业内人士观察得出结论称,以公司名义购买和持有房产尤其是住宅,事实上已经成为房地产调控的漏洞。

公司名义豪买住宅

去年来,包括深圳在内,多个城市住宅房产被投资公司整购。

刘全早前曾分析指出,中国境内兴起以公司名义投资炒房,突破了房地产调控政策限制,而且购买住宅不限购、不限套数,转手即可赚取巨额利润。

因此,以公司名义大手购入住宅,破坏房产市场的交易公平性,之后再大幅加价后转卖给购房者,严重影响正常市场交易秩序,也将房价越炒越高。

除此之外,中国近年来也兴起摇号选房趋势,深圳万科蛇口公馆在6月9日的开盘信息公告中表示,项目采取摇号方式选房,以个人购房优先,公司排后,开启了个人优先于公司购买住宅的先例。

金融机构胡乱放贷助长炒风

自去年来,虽然监管当局多次强调严控房地产金融业务风险,包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,但近一两年来,仍然有多家银行被查出违规发放贷款、进行房地产融资。

深圳一家大型地产商投资部人士表示,金融降杠杆迄今仍在持续,银行表外资产流向房地产已经管控得非常严格,销售不畅的房企今年的资金链也会比较紧张。

据《看中国》报导指出,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前对银行贷款的审计,会对房企未来资金到位等情况形成利空的影响。

他表示,购房者购房的兴趣明显加大,有能力和条件的人基本都会入市,但这两年房价上涨速度凌厉,背后也是因为有违规金融手段在支撑,随着违规资金流入楼市,才会造成如此大的涨幅。

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