樓轉乾坤‧脫售房產前的5大貼士! | 中國報 China Press

樓轉乾坤‧脫售房產前的5大貼士!

房產經過粉刷和維修,可提高賣個好價的幾率。
房產經過粉刷和維修,可提高賣個好價的幾率。

報導:林玉敏



對大多數熟練的房地產投資者而言,出售房產是再普遍不過的事了;但對普通大眾來說,這卻是一件大事!他們很可能對房產買賣毫無概念,尤其本身應注意的事項。

在接觸任何房地產經紀人之前,有意脫售房產的你得先問自己幾個問題,確保已下定決心出售房產。

特富地產私人有限公司(The roof realty Sdn Bhd)合格協調員(REN)林碧繡向《中國報》分享,房屋業主在出售房產前的5個貼士。

貼士1:確認出售意願

總有一些業主可能只是出於好奇他們的房產需求和市場反應,但在詢問進一步詳請後,他們其實沒有打算在現階段脫售房產。

身為業主,你需要確定出售房產的意願和決定,才接觸房產代理。

貼士2:連傢具齊出售?

你是否連傢具和房產一起出售,還是只是脫售房產單位?

業主得知會房產代理,售價涵蓋了什麼,方能協助代理更好地了解如何推銷房產。

無論如何,代理一般建議業主留下內置物品,例如冷氣機和廚櫃等。

貼士3:修整房產賣個好價

代理通常建議業主事先修整房產,以更佳的外觀出售房產,賣個好價碼的幾率也相對比較高。

反之,若房產狀態不樂觀,將成為買家壓價的藉口。

花一些錢油漆和維修,可協助業主在更短的時間出售房產,也可能賣得更高價。

貼士4:瞭解出售成本

律師費:

由於買賣房產需要很多專業知識,涉及買賣協議和提交稅款,所以建議向律師尋求諮詢和協助。

稅款:

出售持有不超過5年的房產,業主得繳付房產盈利稅(RPGT)。

如果買賣房產成為你的主要收入,你還必須繳納所得稅。

銀行貸款罰款:

大部分銀行會為房貸設下鎖定期(lock-in period),一般介於3至5年之間,取決於貸款條例。

假設房貸鎖定期為5年,意即若5年內完全清還貸款,借貸者將被罰款。

準時交屋免罰款:

根據永久地契(Freehold)房產的標準買賣協議,賣方必須在簽署買賣協議後的3個月內,將房產空置並移交給買方。

除非買賣協議中有列明任何特殊安排(例如先賣後租),否則得確保你能按時空置房產單位,避免承擔罰款。

貼士5:放心等待交易

一些房產買家會每天都撥電代理,詢問售屋交易的進展。須知道脫售房產耗時,除非是以遠低於市價出售,而且也要做好買家改變主意的心理準備。

如果業主無法隨時與買家見面接洽,可將房屋鑰匙交給代理,前提是確保房產內沒有任何貴重物品。


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