楼转乾坤‧脱售房产前的5大贴士!

房产经过粉刷和维修,可提高卖个好价的几率。

报导:林玉敏

对大多数熟练的房地产投资者而言,出售房产是再普遍不过的事了;但对普通大众来说,这却是一件大事!他们很可能对房产买卖毫无概念,尤其本身应注意的事项。

在接触任何房地产经纪人之前,有意脱售房产的你得先问自己几个问题,确保已下定决心出售房产。

特富地产私人有限公司(The roof realty Sdn Bhd)合格协调员(REN)林碧绣向《中国报》分享,房屋业主在出售房产前的5个贴士。

贴士1:确认出售意愿

总有一些业主可能只是出于好奇他们的房产需求和市场反应,但在询问进一步详请后,他们其实没有打算在现阶段脱售房产。

身为业主,你需要确定出售房产的意愿和决定,才接触房产代理。

贴士2:连家具齐出售?

你是否连家具和房产一起出售,还是只是脱售房产单位?

业主得知会房产代理,售价涵盖了什么,方能协助代理更好地了解如何推销房产。

无论如何,代理一般建议业主留下内置物品,例如冷气机和厨柜等。

贴士3:修整房产卖个好价

代理通常建议业主事先修整房产,以更佳的外观出售房产,卖个好价码的几率也相对比较高。

反之,若房产状态不乐观,将成为买家压价的借口。

花一些钱油漆和维修,可协助业主在更短的时间出售房产,也可能卖得更高价。

贴士4:了解出售成本

律师费:

由于买卖房产需要很多专业知识,涉及买卖协议和提交税款,所以建议向律师寻求咨询和协助。

税款:

出售持有不超过5年的房产,业主得缴付房产盈利税(RPGT)。

如果买卖房产成为你的主要收入,你还必须缴纳所得税。

银行贷款罚款:

大部分银行会为房贷设下锁定期(lock-in period),一般介于3至5年之间,取决于贷款条例。

假设房贷锁定期为5年,意即若5年内完全清还贷款,借贷者将被罚款。

准时交屋免罚款:

根据永久地契(Freehold)房产的标准买卖协议,卖方必须在签署买卖协议后的3个月内,将房产空置并移交给买方。

除非买卖协议中有列明任何特殊安排(例如先卖后租),否则得确保你能按时空置房产单位,避免承担罚款。

贴士5:放心等待交易

一些房产买家会每天都拨电代理,询问售屋交易的进展。须知道脱售房产耗时,除非是以远低于市价出售,而且也要做好买家改变主意的心理准备。

如果业主无法随时与买家见面接洽,可将房屋钥匙交给代理,前提是确保房产内没有任何贵重物品。

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