梁诗丽 从律师变房产白武士 | 中国报 China Press

梁诗丽 从律师变房产白武士

■拿督梁詩麗(Datuk Leong Sir Ley) ■盛泰國際置業有限公司(Sheng Tai International)創辦人 ■女力格言:逆水行舟,不進則退;成功后保持中庸,才能達到更高境界 梁詩麗相信人生就是逆水行舟,唯有不斷進取,才可能找到更好的未來。
■拿督梁诗丽(Datuk Leong Sir Ley)
■盛泰国际置业有限公司(Sheng Tai International)创办人
■女力格言:逆水行舟,不进则退;成功后保持中庸,才能达到更高境界。梁诗丽相信人生就是逆水行舟,唯有不断进取,才可能找到更好的未来。

报导:张洁莹



“逆水行舟,不进则退”,不努力向前就会往后退,这个道理知易行难,不过从律师转战房地产的拿督梁诗丽口中说出,却格外有说服力。

虽然拥有律师这一份高尚及稳定的专业,她还是不断地探索,追求人生的更高境界。

在她的理念中,没有一个人可以永远停留在某个点,因为不进则退是人生不变的定律,唯有不断地学习及进取,才可以从一个舒适圈找到另一个更大、更好的舒适圈。

人人都有权利做自己想做的事,但是当你有了千百万种能够改变自己生活的想法出现时,你会去做吗?很多人的答案是“不”,她的选择却与众不同,即使她已经顶着人人称羡的律师光环,还是毅然决定追求更大的梦想。

盛泰国际置业有限公司创办人拿督梁诗丽的律师生涯从怡保起步,后来也在怡保开设了律师楼,过后业务拓展至吉隆坡,也在吉隆坡设立了分行。

不过她总觉得,人生少了些什么,梁诗丽形容当时的心情,觉得自己的世界太过渺小。
“当时律师楼开了一间又一间,可是我却在想,未来还会有什么前途?难道是继续开律师楼吗?世界这么大,我应该出去闯一闯,把其他国家的文化带回来。”

再创业直闯房产业

梁诗丽果断地踏出了改变的第一步,当律师时曾处理过大大小小的房地产买卖文件,熟悉这个行业的结构,于是带着逆水行舟的心情,大步迈进房地产行业,而且初创业就要直闯香江。

逆水行舟本非易事,梁诗丽直接到香港发展的决定,让创业之路难上加难,可是路再难走也无阻决心。

“创业需要很大的决心,遇到困难时也要以正面应对,一一地去解决所有的问题,过程难免会遇到不好的人事物,那就去找更好的人、想要的事物,集中精神向目标前进,就会距离成功越来越近。”

对梁诗丽而言,创业过程中的困难是说不完的,最重要是保持好心态,困难都只是人生中的一个阶段,咬紧牙关解决,每一天都是全新的开始。

走过的每一个经历也为她加分,律师专业让她拥有一般人没有的法律知识,房地产实战经验则帮助她掌握整个行业,两者相加之下成就了今天的她。

“行行出状元,从律师专业到房地产,不过是从一个专业转向另一个专业,只要放心思,什么事都可以做好。”

“整个世界在全球化的进程下已经变得越来越小,也越来越容易掌握,出去闯一闯了之后,现在我的世界和视野反而变大了。”

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改造废置房产升值潜能看涨

怀抱理想投入房地产行业,梁诗丽摇身一变成为房地产白武士,以收购并改造废置房地产出击,除了赋予发展计划全新生命,也成了购屋者的“救世主”。

梁诗丽指出,不幸购买到废置房产的损失很大,不只拿不到楼盘,搬新家或投资希望落空,甚至还需要继续供期还利息,白忙一场到最后却是一场空。

“发展商除了买地兴建房地产,就是收购重建,经过一番考量后还是决定先收购并改造废置发展计划,希望作为进军房地产的首炮,也可以帮助这类型发展计划原本的购屋者,不至于损失惨重。”

盛泰国际的作法就是在完成收购废置发展过后,以崭新的设计主题及建筑风格,为是项计划注入新元素,现有项目已加入酒店业务发展,把整项计划打造成五星级的项目,然后将未售出的单位带到海外销售。

“海外房产市场相对成熟,买家就是喜欢这类型有主题的项目,所以当时就把这个项目带到香港出售。这样的做法对已购屋的屋主也有利,升值空间会比按照原有蓝图兴建来得高。”

她指出,过后还会考虑购入地库供日后发展,或者是与其他公司联营发展土地。

闯香江 悟出独特商业模式

甫获Property Insight发展商大奖颁发“海外市场最佳利基发展商”(Best Niche Developer for Overseas Market)奖项肯定,盛泰国际从失败中汲取经验,开发出独树一帜的销售方式,终于以“看楼旅行团”奠定市场地位。

梁诗丽指出,想当年港人对大马不熟悉,房地产自然乏人问津,面对这个困境,自然也需要想办法解决,于是看楼旅行团应运而生,并且从一开始的寥寥数人,发展至现在每个月开团都有约300名至400名香港人参与。

她透露,目前客户大部分还是来自香港,但也有来自中国上海、日本、韩国和西亚等地区的投资者,带团前来考察房地产的同时,也会充作旅游大使,讲解本地人文风情、提供资讯及宣扬马来西亚的魅力,与海外投资者建立良好关系。

盛泰国际销售的不仅是钢筋水泥覆蓋的房地产,在强调本地文化风情、良好气候及美食的策略之下,他们销售的是一套理想的生活型态,这样的生活型态就在大马。

盛泰國際為大馬房市引進眾多海外買家,功勞獲得獎項肯定。
盛泰国际为大马房市引进众多海外买家,功劳获得奖项肯定。

海外拓销售点 紥稳本地市场

全球化是当今必然的发展趋势,全世界的距离因为这项趋势而持续缩小,这将深深影响未来房地产发展,处于策略性地点的马来西亚,在中国“一带一路”政策加持下,房地产未来升值空间可期。

梁诗丽指出,未来趋势瞬息万变,全球化之下会出现一些必然的趋势,届时房地产领域及建筑概念将会受到影响,盛泰国际将会做好准备迎接这些改变。

“比如说,以前我是在吉隆坡工作,周末才回怡保,随着到达不同地点的时间缩短,以后的人有可能在香港、越南、泰国等地工作,周末才回来马来西亚,对居住环境的要求将会出现变化。”

再者,一带一路政策也会为大马带来新一波的发展机会,很多中国发展商多年前已经开始在本地投资,彰显本地房地产领域仍具备成长潜能,将带来商业机会及巨大投资价值。

马来西亚将在一带一路下直接受惠,策略性的地理位置及丰富的文化,让我国成为外资眼中最值得投资之地,吉隆坡、新山及马六甲都是马中关系中的重点地区。

接待海外買家不馬虎,盛泰國際的買房旅行團還以本地美食款待,順道觀光介紹本地特色。
接待海外买家不马虎,盛泰国际的买房旅行团还以本地美食款待,顺道观光介绍本地特色。


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