樓轉乾坤‧房政部整頓房屋業 解決供需不均問題

新任房屋及地方政府部長祖萊達走馬上任后,有許多關于她整頓房屋業的報導和專訪。

如果執行得當,部長所提出的各項新計劃將有助為本地房產業注入新氣象。我特別喜歡部長的保證,指在決策過程中不會再有任何的政治干預,特別是房屋發展事務。

房政部的主要目標,就是通過成立國家可負擔房屋理事會來統一管理可負擔房屋事務。有關理事會預計會在8月正式宣佈。

涉及重組的4個機構,包括國家房屋公司(SPNB)、一馬公務員房屋計劃(PPA1M)、聯邦直轄區可負擔房屋(RUMAWIP)以及一馬人民房屋機構(PR1MA)。

通過此項果斷的措施,房政部將能夠更好地監管可負擔房屋的建設,還可以致力解決特定房屋市場供需不均的問題。

除了放眼新供應,我們也應該關注目前的房屋供應情況。截至2017年底,我們共有540萬間房子,其中廉價房和組屋占21%或115萬個單位。如果這些房子都被分配給真正有需要的群體,理應足以滿足人民對房子的迫切需求。

確保公屋惠及合格者

我在上一篇撰文裏曾點出,過去的分配系統中或許存有一些“漏洞”,導致符合資格者無法購買或租賃廉價房子。

就在今年6月初,新任房政部長禁止人民組屋(PPR)屋主把單位出租給外籍人士,並下令這些屋主在3個月內把單位收回來。

有關當局必須在指定的寬限期屆滿后對廉價屋住戶進行調查,確保政府公屋的持有權及租賃權落入符合資格者手中。

通過解決現有的行政漏洞及鑒定真正的目標群體,才能迅速解決問題。

新政府計劃在將來設立一個網上平臺,供大眾申請可負擔房屋。這將有效鑑定實際市場需求,並確保房屋分配過程更加透明。

另外,政府也承諾將在10年內興建100萬間可負擔房屋。不僅如此,政府也建議把出售給每月家庭收入少過3000令吉的B40低收入群體的房屋,價格應定在6萬令吉左右,並備有基本設施如公園及民眾會堂。

為新政府果斷措施鼓掌

房屋發展的關鍵要素包括土地、審批程序及資源,因此,只有政府才能興建房價介于6萬令吉的房子。

只有政府才能通過強制性征收農地來儲備土地,並把其轉用為房屋發展用途及撥款增加房屋項目。

身為納稅人,若我們的錢是用來為國家的未來帶來改變的話,我相信我們都會很樂意協助提升B40群體的生活水平。

我為新政府采果斷措施整頓房屋領域,並履行諾言規劃更多可負擔房屋建設鼓掌。

提供可負擔房屋,並創建一個宜人的居住環境對國家未來的發展攸關重要。當政府所宣布的措施越具建設性以及行事越透明,市場環境就越趨樂觀。

憑著這股信心,人民才會更願意履行身為納稅人的義務,與政府攜手實現共同目標,造福所有人。

溫世麟碩士-窩輪資本總執行長

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