樓轉乾坤‧不打腫臉皮充胖子 無殼族更輕鬆? | 中國報 China Press

樓轉乾坤‧不打腫臉皮充胖子 無殼族更輕鬆?

相比購屋,租房也帶來不少好處,如無需承擔前置和維修費用
相比購屋,租房也帶來不少好處,如無需承擔前置和維修費用

報導:林玉敏



上週我們了解了購屋的先決條件、如何篩選合適房屋,及買屋的預算規劃建議。

對於一些未有經濟能力供屋的年輕一族,他們或許會認為與其當房奴被冗長的房貸綁死一輩子,甚至冒著可能破產的風險,倒不如當個無殼族租間房。

本期《樓轉乾坤》我們將探討此說法,看看理財規劃師怎麼說。

邁悅理財教育機構總導師兼執業財務規劃師周志強回應《中國報》提問說,若租房就可滿足住宿,何苦花大錢供整間屋子,卻只住一間房。若沒有能力供屋,確實沒必要打腫臉皮充胖子,面對每月的房貸。

資深理財顧問李銘傳認同說,若不確定工作前景,或可能到別的城市工作與生活,在經濟能力未能負擔的情況下,租房還是最好的選擇。

李銘傳說:“租房不完全是件不好的事,在買房之前,可選擇租,一來可先體驗該地方,以及周邊的環境和設施,是否適合自己。”

對此,他點出數個租房的好處:

租房3大好處

※房貸波動率相對大

若銀行利息提高,房貸也會隨之提高。相比下,租金不容易調高,因為租戶可選擇到別處租。

※可支配收入較高

租房無需負責房間或屋子的維修費,因為是由業主承擔。再者,現在很多房子的租金收入,並不能完全抵消每月房貸,租房屋所需的費用,也比供屋來的低。

※無需承擔前置費用

買屋的前置費用要準備好,如房屋首期、印花稅及律師費。

不過,目前市場上許多發展商都有優惠,比如給予首期回扣、免費買賣合約的印花稅、免律師費等,可節省不少前置費用。

再來就是裝修費,這將是很大筆的花費,尤其若是自住,一般會想把家裝修成自己的夢想家園。

一般普通裝修包括電器和傢具,最少都需要準備一筆5萬令吉資金。如果加上首期和律師費等,甚至可能得花費8萬至10萬令吉。

很多時候在存款不足的情況下,就會用到信用卡。信用卡雖便利,不慎用的話,將給自己帶來長期的債務。

在不自覺的情況下,卡債可能就這樣累積起來。在每月償還最低5%卡債的情況下,4到5年後可能都沒辦法清除信用卡債務。

置產應從“需求”出發
別被房貸嚇跑

雖然買屋得量力而為,但周志強強調,別把當下“沒財力”當成理所當然的迴避,買房應該從“需求”出發,坦誠面對現實社會上需要面對的財務責任。隨後從當下弱點,探尋增加收入和投資回報率,才是更妥當的做法。

“你總不能天天思考為了準備退休金,今天沒得享受生活,而忽略準備退休金應當要做的努力。同樣的,別掉入‘被房貸綁死一輩子’的誤區。”

“人生規劃中,若到了有必要買房時,就需要學習與提升理財能力,圓買房的夢。若單身者現階段無法儲蓄50%月入,那麼未來成家面對更多開銷時,就更不可能購買房子了。當然,若你有更好的財務與人生計劃,就別為了買屋而買屋。”

最重要先有瓦遮頭

在大城市生存,承擔的生活成本相對更高,那些初踏入社會工作,薪資不算高又買不起房的人士大有所在。

對此,上期我們分享了有關買屋預算規劃的建議,在更明確的規劃下,可以更實際和積極地購買房屋。

經濟能力確實是左右購屋的因素之一,若現階段尚未有能力購買房屋,何不換個角度,如同國家銀行所說,最重要是先有瓦遮頭,“先租後買“方案未嘗不是項好的解決辦法。

當然,買屋與否的決定因人而異,有者認為沒有買屋的必要,有者(尤其是打算結婚生子組織家庭者)則普遍希望有自己的安樂窩。

對於打算買屋的人士,就得及早做必要的規劃,才能擁有屬於自己的家。


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