温任平《敦马22年德政、林冠英当前挑战》 | 中国报 ChinaPress

温任平《敦马22年德政、林冠英当前挑战》

1981年敦马哈迪拜相,在任期间的22年,他建造了吉隆坡地标的双塔楼,打造了布城、城中城、武吉嘉里尔国家体育场、世界级的国际机场、铺设了国内最长的高速公路南北大道……在相当程度上改变了大马的地理景观。



但我认为敦马对人民最重要的德政,是他一直控制着房地产这匹野马。敦马在位期间,好像没有提出过“居者有其屋”的理念,但是他对甘榜的马来人,对中下阶层的“衣食住行”有自己的微妙理解与排序:敦马的衣食住行是“住”与“行”排在前面。他要其他的马来同胞与一般民众都有栖身之所。

2003年敦马自己要求卸任,继任人敦阿都拉在位7年。2004年的房地价已经蠢蠢欲动,然后是5年左右的缓升期。2008年美国发生次贷危机,拿督斯里纳吉在2009年接任首辅,房价大幅飙涨,起幅达100%,25万令吉的屋子售价涨到50万。这种房价一直往上飙的集体疯狂,一直到2014年才稍稍放缓。

房地产仲介挡屋价下挫

25万令吉的房屋经过5年的连番热炒,在2014年已经去到100万。那是300%的涨幅,如此难看的吃相终于惊动了“天庭”,纳吉政府用销售盈利税进行调控,但是伤害已经造成(the damage was done)。2018年年头纳吉政府推出所谓PR1MA、MyHome、MyDeposit,类似“居者有其屋”的观念,时间点足足迟了8年或更多。

2013年,白领与上班族在各种媒体上公开抱怨,他们从大学出来工作,用30年时间分期付款,已买不起一间双层排屋。屋价高企,已经成为“铁一般硬的现实”。

房地产发展商用“建材起价”“工资增加”“地价昂贵”等理由,不让屋价下调。这种反射式回应,几乎每日见报;另一情况是房地产仲介(公司),卯足全力挡着屋价下挫。这现象有点奇怪,细思又不难理解。仲介抽3%佣金,屋价高,佣金多。只要消费人对照一下当前发展商推出来的楼盘价格,与路旁的房屋出售招贴,巨大的价差,令人难以置信。新的共管公寓有两个泊车位,售价28万令吉,仲介出售的、同一个区块、只有一个车位的旧共管公寓(面积同样是1200平方尺)叫价40万,“漫天要价,就地还钱”,行销手法十分恶劣。

大学教授已买不起屋子

敦马在位22年,屋价平稳,小学教师的月薪不多,也有能力贷款买下一间比共管公寓条件为优、接到地气的排屋。今日的房价,连大学教授也买不起。

敦马二度拜相,财政部长林冠英已注意到,9月1日SST实施之后,屋价并无下调,他即时表达了他的不悦。屋价不取决于建材费用,包括砖头、水泥、木柴、铁枝……这些建筑材料仅占了建屋总开销的20%到25%。屋企追求大幅赚益,房地产商与仲介公司联手集体性的囤货居奇,才产生洪荒之力把一间25万的屋子,推高到百万豪宅的天价。这个世纪性的共谋,使刚出来工作的年轻人根本无力购屋,只能租赁过日。

参照中国的情况,中国在今年7月即在厦门开始打房,地价腰斩50%。中国的龙头房地产商恒大反应迅速,以10月黄金周为名,全国各地楼盘,都打74折促销。过去要100万人民币才买到的房子,现在76万就能买到。把屋价、房租爆炒上去200%、300%……大陆的经济学者指出“比贩毒赚钱还俐落”。

大马的房地产商可以对政府的呼吁充耳不闻,SST与他们似乎毫无关系。下一步希盟政府会怎样做?大家都不知道,让我们拭目以待。


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