樓轉乾坤‧市道差,住宅房產難出租? | 中国报 ChinaPress

樓轉乾坤‧市道差,住宅房產難出租?

人口稠密及多家大學院校林立的地區,租金1500令吉左右的房子十分搶手。
人口稠密及多家大學院校林立的地區,租金1500令吉左右的房子十分搶手。

多項官方數據和發展商數據顯示,大馬今年新房地產項目銷售表現不佳,出租市場也因供應過多慘遭拖累,但事實是否如此?



值得一提的是,市道再差,巴生谷無論是公寓或服務式住宅房屋類型,交易最多的地區的租金中值(Median Rental),仍比其他州屬來得高。

報導:林玉敏

住宅出租市場很慘淡?房屋一站式租屋平台Speedrent可不這么想。

Speedrent總執行長黃偉明指出,巴生谷一帶的房子租賃需求仍十分活躍,大吉隆坡(Greater KL)地區每日都有大量外來人口遷移,公司出租平台的使用人數有增無減。

“在過去3個月,利用公司平台完成交易的租客和房東增加70%之多,顯示吉隆坡作為一個遊子城,住宅房屋的出租需求依舊很高。”

他指出,在公司平台下,月租介于1500令吉至2000令吉之間的房子最搶手,這些房子多為高樓住宅,地點多集中在吉隆坡北部、八打靈再也、蒲種及梳邦等地。

“上述地區皆為人口稠密,及多家大學院校林立的地區,房子租金1500令吉左右的房子十分搶手,而且這些房子的面積大多低于1000平方公尺。”

巴生谷需求高

根據房產資訊網站iProperty.com.my所提供的數據,巴生谷、檳城及柔佛的整體公寓租金中值都處在2000令吉。

不過,如果深入探討巴生谷最多公寓出租交易的前5個地區,滿家樂(Mont Kiara)的公寓租金中值達到4800令吉,緊接著是八打靈再也(2000令吉)、安邦(1900令吉)、文良港(1700令吉)及蕉賴(1525令吉)。

相比之下,檳城和柔佛交易最多的地區,分別是丹絨道光(Tanjong Tokong)和百萬鎮(Permas Jaya),公寓租金中值3000令吉,比滿家樂的公寓租金中值4800令吉低。

服務式住宅仍受落

國內主要地區的公寓依然不乏需求,服務式住宅亦然。

針對整體服務式住宅的租金中值,檳城以2650令吉居首、巴生谷(2300令吉)及柔佛(1600令吉)緊接在后。

不過,若細看這3個州屬交易最多的5大地區,仍是巴生谷的服務式住宅租金中值更高,吉隆坡市中心的服務式住宅租金中值為3600令吉。

檳城也不差,丹絨道光的服務式住宅租金中值有3500令吉,柔州依斯干達布蒂里(Iskandar Puteri)為2550令吉。

如何吸引租客?

黃偉明建議房東,若要將房子盡快出租,必須做好市場調查,個別區域的租金皆可在產業資訊網站找到,不能漫天要價。

“現在的租戶十分精明,他們會上網搜尋相關區域的租金。屋主因此也必須‘貼地’一些,不能要求超過該區的租金水平。”

iPropertyIQ.com總經理帕斯馬納坦認同指出,消費者會通過公司網站搜索房產相關的內容與資訊、比較價格、並尋找可靠的房產經紀人。

黃偉明說,如果屋主願意多投資一些,使房子有完整的裝潢和設備,也會加速房子的出租時間。

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