（吉隆坡23日讯）不仅大马，年轻人拥房率下降是全球各国都在设法解决的问题，背后问题复杂亦绝非单一因素；总括而言，国内房地产市场所面对的问题绝对不是可负担房屋不足以应付需求，国人能力不足、负债率过高才是关键！

The Edge媒体集团主席拿督童贵旺针对当前房产领域问题撰文指出，我国家庭平均人口从1980年的5.22人，在2016年已降至4人，总人口的复合年均增长率（CAGR）也从1980至1991年期间的2.64%，于2010年降至1.8%，预计2040年会进一步跌至0.8%。

滞销房屋持续增加

随着经济不停地进步，我国也正迈向高收入国前进，未来将步上其他先进国的后尘，家庭平均人口将持续下降，因此国内实际房屋数量需求也会越来越少。

“国内滞销房屋持续增加，反映我国其实没有面对房屋短缺问题。而且滞销的房屋涵盖各类房价，主要是售价介于25万至50万令吉，以及50万至100万令吉的房屋。25万令吉以下房屋也出现滞销情况。

童贵旺指出，越来越多人尤其年轻人虽想买房，却是心有余而力不足。为此，国内已有许多发展商陆续推出100万令吉以下房屋，尤其售价介于25万至50万令吉的房屋，最低介于15万至25万令吉房屋。

尽管发展商已响应推出低价房屋，可是建设仍有一定的成本限制，售价在15万令吉以下房屋少之又少的原因，其实就是财务上根本不可行，毕竟房产发展商需要承担一定的建设成本。

他举例，在巴生谷地区配有基本设施面积850平方尺的公寓，交通方便，还附有公园和店铺，最低都要价28万令吉。

一马房屋6大败笔

由前首相拿督斯里纳吉推出的一个大马人民房屋计划（PR1MA），其实是一个不达标的计划。

童贵旺点出了一马房屋的6个败笔：

1. 为了解决土地成本问题，一马房屋都建到偏远的地方，以致滞销单位久久未能解决，申请人数寥寥无几。

2. 一马房屋售价虽规定在10万至40万令吉之间，但大部份都偏向高位区间。

3. 毫无概念可言。一个房屋项目是否能够吸引买家，涵盖数要点，包括地点、面积、交通便利性、基础建设和康乐设施等，这些都是决定未来房价是否能够持续升值的要素。

4. 低效率。比较私人发展商，未能按所设目标，达至节约成本及降低房价。迄今花了80亿令吉却没看到太多成效。

5. 许多申请人无法获银行批贷。

6. 一马人民房屋弹性房贷计划（SPEF）批准率非常低。