楼转乾坤‧房产未来商机所在 城市化推动都市复兴 | 中国报 ChinaPress

楼转乾坤‧房产未来商机所在 城市化推动都市复兴

联实正着手开发TRX休闲中心;图为TRX休闲中心的概念发展图。
联实正着手开发TRX休闲中心;图为TRX休闲中心的概念发展图。

报导:林玉敏



2015年,我国有74.8%大马人居住在城市,世界银行报告指出,估计来到2050年,此比例将大增至90%。若放眼全球,估计在2030年,世界上将有至少60%人口居住在城市地区。

国际房地产与基础设施公司联实(Lend Lease)受访时指出,这些数据正是点出未来房地产城市化的大趋势,也就是所谓的“都市复兴”(Urban Regeneration)计划。

联实亚洲区总执行长托尼隆巴尔多,及联实大马区董事经理兼主管史都华孟德尔指出,以上数据明显点出城市化的趋势,也促使不少发展商朝向开拓“都市复兴”计划。

在其他国家例如澳洲墨尔本顶级奢华公寓Melbourne Quarter、澳洲政府的其中一个亮点发展规划巴朗加鲁(Barangaroo)、台北市政府也推动中正万华复兴计划,捕捉此大趋势,也是商机所在。

大马也正搭上这股趋势,联实着手发展中的TRX休闲中心(TRX Lifestyle Quarter)正是复兴计划的一部分。

都市复兴可通过将未使用和未充分利用的空间,赋予新生命而转变成人们想要生活、工作及娱乐的地方。

基于城市化的趋势,托尼隆巴尔多说,公司在全球共涉及18项都市复兴计划。其中2项进行中的大型都市复兴计划,即是TRX休闲中心,及新加坡综合发展Paya Lebar Quarter。

人口老化第二商机

此外,该公司也寻求在中期内,参与多项亚洲的都市复兴计划。

孟德尔指出:“这些计划连接和综合混合用途发展,如TRX休闲中心,坐落城市中心,是个结合‘工作、生活、玩乐’多层面的发展。”

他解释,复兴计划下的交通连结方便,让人民节省宝贵时间,而提供的设施和设施,可改善人民的生活素质,绝对是迎合人们对生活素质不断提高的需求。这也是房产发展商应注意的趋势。

除了都市复兴,第2项建筑与房产趋势,则会是关注老年生活房产(Senior Living)社区。

“全球年龄60岁或以上的人口,将从2017年的9亿6200万人,预计将在2050年增加超过1倍,达到21亿人。”

“由于人口老化,老年生活房产将越来越吃重。公司作为澳洲老年生活房产的持有和营运者,也打算将老年生活房产业务扩充至中国上海。”

财政部旗下公司敦拉萨国际贸易中心城市私人有限公司(TRX City Sdn Bhd)是敦拉萨国际贸易中心的主要发展商,旗下混合型计划The Life Quarter,正是该公司与联实的联营计划。

敦拉萨国际贸易中心城市私人有限公司持有The Life Quarter的40%股权,联实则持股60%。

吉隆坡2020年结构计划 支撑建筑业

政府检讨、暂停甚至取消多项大型基础设施计划,导致不少分析师看淡建筑领域,但联实认为,我国仍具多项催化剂,继续对本地建筑市场有信心。

孟德尔说,我国建筑业预计将成为世界上增长最快的国家之一,有望在2016至2020年期间,每年增长接近7%。

“这数个催化剂,包括政府的‘吉隆坡2020年结构计划’(KL Structure Plan 2020),更好的交通连接,以及加强城市的基础设施。政府期望将吉隆坡塑造成世上最适宜居住的城市之一。”

他指出,执行吉隆坡2020年结构计划和其他城市计划,让发展商有更清晰的动向,作出适当的综合发展建议。

“住宅、办公室、零售、娱乐、生活方式,都是创建世界级社区的关键。”

托尼隆巴尔多认同说,政府通过吉隆坡2020年结构等计划,正推进关键的基础设施发展,让吉隆坡复兴,继续对大马建筑业有信心。

大马房市有能力与区域较劲

大马房产价格相对便宜,市场仍深具竞争力,绝对有能力与区域国家较劲。

托尼隆巴尔多说,对买家和投资者来说,我国房产市场仍具吸引力。

“吉隆坡仍是受区域购房者欢迎的地点,无论是买房产供自住,或当作投资。这是因为经济和社会基本面都乐观,本地房产也比其他亚洲主要城市来得便宜。”

孟德尔认同说,大马拥有强劲基本面,也是理想的投资目的地。

“大马次季国内生产总值成长4.5%,在世界经济论坛(WEF)的竞争力排名上名列前茅。再者,大马人口也强劲增长1.1%,人口相对年轻,可支撑吉隆坡的房屋和零售支出需求。这些都是大马社会经济增长和吸引力的良好指标。”

建筑与房产尚有4大趋势

除了都市复兴计划和发展老年生活房产社区,联实还点出其他4项建筑与房产趋势,主要涉及科技和空间设计,如下:

●环球设计(Universal Design):可提高开发更好生活质量,并适用于众多人士的设计。

●可持续设计(Universal Design):应对气候变化,并结合绿色空间,可促进人民福祉,并通过积极利用公共空间推动社区建设。

●无障碍设计(Accessible design):能让视力或行动障碍者更独立、更安全行走。

●数码创新(Digital innovation):包括建筑需求,或以支持特定活动的数码创新,如无人机(drone)科技、云端解决方案、建筑资讯模型(BIM),着重项目的安全、质量及生产力。

托尼隆巴尔多补充,例如公司着手的TRX休闲中心和实达城购物商场(Setia City Mall)扩展项目,都采纳了不少涉及科技和空间设计,紧贴大势所趋。


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