首半年近3万房屋滞销 百万以下公寓占40%最严重 | 中国报 ChinaPress

首半年近3万房屋滞销 百万以下公寓占40%最严重

(加影11日讯)财政部旗下产业服务及估价局(JPPH)指出,由于市场缓慢消化,今年上半年有多达2万9227个房屋单位滞销,总值高达172亿4000万令吉。当中,以售价介于50万至100万令吉的公寓滞销情况最严重,占总滞销单位高达39.7%。



产业服务及估价局总监诺丁达哈仑透露,今年上半年滞销房屋达2万9227单位,总值172亿4000万令吉,按年同期分别增加18.1%及10.2%。

阿末再兰(左起)、诺丁达哈隆及巴德鲁希山,推介2018年房地产初期市场报告。
阿末再兰(左起)、诺丁达哈隆及巴德鲁希山,推介2018年房地产初期市场报告。

他说,在当前市场日益挑战的情况下,今年上半年推介的新房屋计划宗数也从2017年的4万615单位,下跌7.1%至3万7723单位。

首半年交易跌2.4%

诺丁是在今日提呈2018年上半年产业报告后,如是指出;列席者包括产业服务及估价局(运作)副总监阿末再兰及国家房地产资讯中心(NAPIC)主任巴德鲁希山。

今年上半年的房产市场持续放缓,房产总交易量达14万9889宗,总值677亿4000万令吉,对比去年同期分别下降2.4%及0.1%。

需求方面,今年上半年的住宅及非住宅房屋指标出现混合趋势,购屋者申请的贷款比去年同期下跌3.1%,批准的贷款则下跌0.2%。

诺丁说,非住宅产业的情况则有所不同,不论是申请或批准的贷款分别上升14.2%及6.6%。

他提醍说,不论是滞销房屋或空置商业办公楼都是重要课题,各造包括地方当局及发展商必须致力解决有关问题,并建议双方在决定兴建一座建筑物前,必须展开深入调查,避免出现供过于求的问题。

建议设房价管制委员会
提供价格指标

产业服务及估价局建议,成立房屋成本和价格管制委员会,以监督和就房价提出建议。

诺丁指出,此委员会需获发展商、房屋及地方政府部、土地及矿务局、大马建筑工业发展局、州政府和产业估价及服务局参与。

“一旦成立委员会,相关单位将进行协商,以建议合理的房价。”

此外,诺丁指出,影响房价的因素包括供需、地税、建筑材料成本、劳工薪资及发展商的盈利比率等,上述部份因素是可以获控制,进而使房价更容易负担。

他说,建议的管制委员会不是旨在控制房价,而是提供指标,让业者了解市场购买力的价位,同时扮演与相关利益单位协商的角色,为市场建议公道的房价。

诺丁也认同大马房地产发展商会(REHDA)的建议,要求政府举办房屋运动,协助发展商销售市场上过剩的房屋,但他强调,房价必须合理,这才能让国人尤其是中低层人民有能力购房。

针对房产业前景,他预料房市在未来几年将继续放缓。

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