国内房地产市场低迷多时，特定地区的房产仍出现供过于求的情况，尤其大马依斯干达（Iskandar Malaysia）地区。
新加坡政府多年前也警告国人，慎防依斯干达经济特区的房市崩盘，大大打击了当地市场信心。
多年下来，当地的住宅房产供应确实在减速，但在多个项目带动下，专家认为在工作与人口俱增的情况下，依斯干达的房市前景仍看好。

Zerin产业总执行长彼威德兰回应《中国报》提问时指出，依斯干达区的住宅房产供应已减速成长。

“截至今年首季，柔佛共有79万5363住宅单位，年增约3.5%。相比下，2017和2016年首季的住宅单位升幅各为6%。”

尽管供应已减速成长，但当地住宅房产的滞销情况仍存在。

今年首季在依斯干达区推介的1万8967个住宅房产单位，当中有5002单位未售出；住宅房产的总滞销值涨了29%，达约341万令吉。

数项目带动人口发展

这总值341万令吉的滞销住宅中，有地房产占多数，即71.5%，价值为240万令吉。

售价方面，超过100万令吉的单位，就占整体滞销住宅房产单位价值近45%比重。

不过从长远来看，他认为，依斯干达区的住宅房产需求预计会激增。

因为行业专家预测，由于工业和教育领域的繁荣发展，估计到了2025年，依斯干达区仍需要约50万户家庭，来满足估计300万人口的发展需求。

“未来的人口将能够吸收大量的住宅房产。”

此外，当地有多项正进行和策划中的催化项目，如边佳兰石油综合中心（PIPC）、迪沙鲁海岸（Desaru Coast Golf Course）、依斯干达特区教育城（EduCity）及马迪尼区（Medini）等发展，皆擦亮了依斯干达区的房市前景。

“这些项目都将带来庞大的就业机会，并支撑依斯干达区的住宅、商业及零售房产。”

彼威德兰说，可负担房屋仍是最受房屋买家欢迎的房产类别，尤其售价介于40万令吉至60万令吉之间的有地房产。

至于高楼住宅房产则因供过于求，近期需求将停滞不前；工业房产的需求则将受到制造业增长所推动。

依斯干达
成国内房产价格指标

iProperty.com.my的最新分析显示，我国房市持续复苏，而来自依斯干达、巴生谷及槟城的交易，就占据国内所有房产市场价值的三分之二，显然是带动我国房产市场的主力。

有趣的是，巴生谷的房产价格，并非我国房产价格的基准，而是依斯干达。依斯干达当地的10%房产价值，就占据国内房产市场价值的10%。

数据亦显示，依斯干达是国内房市主要复苏的地区。

截至2017年10月，依斯干达仍是国内唯一逐年增长高达6.4%的地区。相比下，国内房产的总增长率为负4.5%，比较槟城萎缩3.9%，巴生谷萎缩6.9%。

iProperty.com.my是依据产业服务及估价局（JPPH）的销售数字进行分析，进而得出结果。一旦支付购买协议的印花税后，产业服务及估价局将正式记录了一项物业交易。

中国投资者居多

在依斯干达的外国房产投资者，中国投资者居多，截至2017年12月底总投资额达303亿9000万令吉。紧接着是新加坡投资者（211亿5000万令吉）和美国投资者（67亿9000万令吉）。

彼威德兰披露：“中国的投资主要集中在依斯干达的大规模房产发展项目，如森林城市（Forest City）、碧桂园金海湾（Country Garden Danga Bay）、绿地翡翠湾（Greenland Jade Palace）、及办公大楼与时尚住宅区的富力公主湾（R&F Princess Cove）。”

至于来自新加坡的投资，则相对多元化在制造、教育及医疗业。

10年吸金逾2531亿
房产占57%

自2006年至2017年12月份，大马依斯干达已累计2531亿令吉的承诺投资总额（committed investment），当中房产和工业是主要贡献领域，合计占1453亿6000万令吉，占总承诺投资额近57%。

上述2531亿令吉的承诺投资总额中，本地投资者占多数，即62%，相等于价值1580亿令吉。换句话说，外资在依斯干达的投资占余下38%，价值960亿令吉。

针对房产的投资额，综合发展项目达756亿9000万令吉，之后为住宅（487亿5000万令吉）及工业发展（209亿2000万令吉）。

报导：林玉敏