房屋及地方部长祖莱达透露，我国有总值225亿令吉的房屋卖不出去，其中73%是价格25万令吉以上的“可负担房屋”，这个数字和计划名称对许多有意买屋子的人来说，是非常讽刺的。

过去3年，大马房产市道停滞不前，尽管到处可见房屋计划如雨后春笋般冒出来，背后的实情是发展商想卖，卖不出；购屋者想买，又买不起。

最近政府以豁免建筑材料的销售与服务税为条件，要求发展商降低屋价，听起来是一道曙光啊！如果我们保守估计降幅至少6%，那么一个40万令吉的公寓单位，可降低2万4000令吉，只需37万6000令吉就能买到。

听起来不错，不过这项减价也只有新房屋计划才可能办到。消费税时代开始的房屋计划或二手房屋，不可能降价。

如果发展商的新计划愿意降价的话，对购屋者是好事，一来新的房屋会便宜，消费税时代的房屋和二手屋在竞争之下，屋价也可能降到合理价位。

可惜以上所提只是美丽的假设，我们暂时还没看到任何发展商主动出来说降价，发展商还是以本身利益为优先。

可负担房屋长期空置

就像白糖每公斤起价10仙，茶水每杯也起价10仙，白糖降价的话，很难期望茶水也随着跌价一样。

这时候就会出现另一个情况，正如财政部长林冠英说的，如果发展商不降价，政府就向建材征税，意思是房屋最后还是起价，人们还是买不到屋子。

回到可负担房屋卖不出的问题，主要原因可负担房屋太贵，变成购屋者的“大负担”；低收入群无法获得银行贷款；地点偏远，交通不便等。

所谓长贫难顾，我们不能老叫政府准备一笔特别拨款去帮助无法获得房贷的人士或首购族，但是我们又不能否认大量可负担房屋被长期空置。

建议政府参考香港非政府组织的“光屋计划”，他们低价向香港政府租借深井一座荒废的住宅建筑物，全面翻新后每个单位都设有电热水炉、空调、抽气扇、电磁炉和厨房地柜等基本设施。

凡是有住屋困难的3人或以上家庭，皆可以考虑向社工申请以低廉的租金入住光屋3年，租客最多可租住3年。然后租客必须在租期内，提升生活能力，并在租期限期内迁出光屋，把机会留给下一个有需要的家庭。

与其让可负担房屋放着没人住，政府应该和福利局或非政府组织合作，先让符合资格的家庭租住，等他们提升了经济能力，才从租户变成买家。这个办法可解决房屋滞销，同时帮助经济能力欠佳的家庭，不失为双赢方案。