不要表面的折扣 | 中國報 China Press
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    不要表面的折扣

    拥有自己的房子,不算奢侈的梦想,而是对生活的基本需求。根据资料,德国是把稳定房价做得最好的国家之一,该国政府提供长期低利贷款、土地价格合理、有税收减免优惠,同时也鼓励自建房、合作建房,打破开发商对房屋供应的垄断,房价每年只涨1%至2%。

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    德国人不炒房,且也建立地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行指导价制度,这对过去12个月房价就累积增长5.8%的马来西亚人来说,确是又妒嫉又羡慕。

    负担还是很重

    我国房价的增长在亚洲区仅落后香港和日本,甚至略高于新加坡,因此,即便房地产发展商公会宣布响应财政部长林冠英要求,为新房产计划售价开折5%,甚至鼓励折扣到最高的10%,相信无法负担高昂房价的国人,还是继续无法负担,因为根本的问题是:房价定位过高!

    在过去,一些房地发展商也以提供折扣为名,实际上却抬高买卖合约售价为实的方式来吸引“零首付”(zero down payment)的买家,这才是政府必须关注的问题,否则发展商提供的“折扣”也仅是表面上的数字,没有真正降低房价。

    考量缴款能力

    在我国,要买个小蜗居动辄数十万令吉,没有相当的积蓄,再加上高额贷款,实在负担不起。国家银行也说明,价格介于30万至50万令吉的房屋,都不应被归类为可负担房屋,根据数据显示,真正可负担房屋根本无法应付市场需求。


    虽然发展商建议国家银行调低贷款利率,但贷款期间长短、每月缴款负担、要不要宽限期、自己的投资理财能力,购屋者都需要考量。

    政府要有完善的房屋政策,至于发展商要在什么地方建多少房屋、什么价位、该有的交通规划与生活机能,都是政府责无旁贷需要介入解决的。

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