（士毛月4日讯）首相敦马哈迪指出，希盟政府会兑现诺言，在未来10年内，通过与私企合作，兴建100万间售价低于50万令吉的可负担房屋。

他说，届时或介于这数目上下，但最重要的是兴建低收入群体有能力购买的房屋。

“一部分是由政府兴建，但更多的是由私企兴建。”

他指出，通过推行全球首创的“产业众筹”，这将给予首购族机会，即只需缴付屋价20%即可拥有一间房屋，余额将透过点对点融资框架，由投资者分担。

FMH首购族可贷款当资金

敦马哈迪今早为“FundMyHome”创新产业平台主持推介礼后，在记者会上受询及市场上有13%售价100万令吉以上的滞销房产，他说，这是因为许多人没能力购买。

但他说，在FMH计划下，首购族可向银行贷款，并这笔钱将作为购买资金，即房价的20%，其余的将由投资者支付。

“这也像大马产托（REIT）一样……有意投资者就可投资，但这不意味投资者会是该屋主，他们只是获得在投资层面的所有权，限于投资。房屋是由购屋者全权拥有。”

对于此计划的贷款保障，他说，基于买家贷款数额很小，即只是房价的20%，所以银行当然也愿意放贷，银行在提供贷款时也当然会谨慎以待。

“至于借贷者跑路、拖欠贷款的风险……若他们逃跑，屋子是空的，那你就能占有该屋子。”

出席者包括财政部长林冠英、房屋及地方政府部副部长拿督拉惹峇林、雪州大臣阿米鲁丁、绿盛世国际副主席丹斯里刘启盛、主席丹斯里阿都拉昔，及The Edge媒体集团主席拿督童贵旺等人。

“房地产众筹”风险值承担

财政部长林冠英指出，“房地产众筹”平台是一项全新概念，外界不应仅看他在2019年财政预算案中所提及的两段就加以衡量。

他说，“产业众筹”是个值得承担的风险，以兑现希盟兴建100万间房屋的承诺，政府也将考虑所有因素，否则不会批准。

他承认，此计划不容易理解，让人产生疑问，但他相信这计划有保障措施。

“我们知道，我们的头在砧板上。但要实现我们兴建100万间可负担房屋，这一个值得冒险。

“当这个概念提出时，我们花很多时间深入研究，因为首相很喜欢这个点子，我们也发现这是可行方案。”

林冠英强调，国家银行正在评估风险，而政府不会批准“房地产众筹”平台计划，直至考虑所有因素。

他补充，证券监督委员会将负责监管“房地产众筹”平台融资框架，且会审查该机制，并希望能在明年第一季通过。

公积金局可投资FMH

马哈迪说，若雇员公积金局（EPF）认为“FundMyHome”计划可让该局取得乐观回酬，则该局可投资FMH计划。

“房产投资通常都会获得良好的回酬……房产在升值，就算房龄老旧，房产的价值还在增长。”

他以其司机之一举例，对方当初以2万5000令吉买下一间房产，但现在有人开出13万令吉售价。

此外，马哈迪指出，EPF会员可取出户头的一部分资金，以购买房屋或进行投资。

“以前，他们必须取出一大笔钱（买房产），因为初始投资成本很高，但现在只须20%。”

FundMyHome.com产业平台 助国人拥首个家园

马哈迪周日（4日）推介的“FundMyHome.com”创新产业平台，是一个能让国人拥有首个家园的计划。

这计划是由Edge Property开发，旨在让房屋首购族和各机构携手建立互相支持的关系。

购屋者可在该网页中，选择价格、地点和种类多元化的高楼和有地房产项目，并只须支付20%的房产价格即可拥有。

至于80%余款，由参与计划的机构所提供，而在此合作关系下，双方将平分该房屋未来价值变化所得的回酬。

在此计划下的房屋计划或已完工，或即将完工，这能让购屋者在完成购屋程序后即入住，且买家也可出租房屋，以赚取租金收入，用于其他紧迫的固定开销，减少债务。

通过FundMyHome.com，购屋者可选择在5年固定承诺期后出售或保留产业，希望保留房产者可通过FundMyHome.com或是一般银行抵押贷款为房屋进行再融资。

目前，贡献房价80%的首两家参与机构是马银行（Maybank Group）及联昌银行（CIMB），预计将有更多银行和机构加入。