我国旅游业旺盛和游客人数不断增加，潜力商机无限，是政府致力发展及推动的领域，但这也造就相关客房供应市场的竞争日益激烈。

单单从7至8月期间，吉隆坡就开幕了3间顶级酒店（Asia Premium Hotel），即The Banyan Tree酒店、四季酒店（The Four Seasons Hotel）及W酒店（W Hotel），还有数家酒店陆续赶在年内开幕，加剧市场竞争。

近几年兴起的短租空间供应业者如Airbnb，透过此平台出租房产的业主和公司，都感叹生意少了许多。

面对市场上多了很多酒店及短租供应，主要将公寓作为民宿在Airbnb平台上出租的Nai Hospitality公司亦深深感受到租金压力。

该公司民宿助理经理陆薇宜说，虽然公司与酒店的风格和目标客户不同，但出现更多顶级酒店供应，始终还是加剧了市场竞争，影响公司的租赁率（rental rate）。

她指出：“与酒店相比，本公司的公寓设计比较休闲居家，也比较重视和租客之间的互动和沟通，更能带给人像‘家’的感觉。”

目前，吉隆坡市区有很多新营业的服务式高级公寓、酒店、也多了很多民宿业者，该公司所出租的公寓都坐落吉隆坡市中心， 对生意造成一定的威胁。

面对更激烈的市场竞争，陆薇宜透露，公司今年7至8月期间的租金费率，比去年同期低了约30%，营业额也少了介于10%至20%之间。

“游客人数就算增加，在市场出现更多业者及更多选择的情况下，租客也要求相对较便宜的租金费率，所以也拉低营业额。”

不过，相比下，吉隆坡市中心以外的出租单位生意，似乎不受影响。

外围较不受影响

一年前开始通过Airbnb，出租位于史里肯邦安一间厅连睡房单位（Studio Unit）的业主伍玉盈说：“几乎每个周末都有人订房。偶尔会接到一些长住（最长一周）的客户。刚开始为了吸引客户，所以有做促销，大约每晚70令吉，外加清洁费40令吉。现在则每晚住宿费大约90令吉，同样外加清洁费40令吉。”

她认为，租金不受负面影响，很大程度上是其厅连睡房单位位于吉隆坡市中心以外，市场竞争不大。

“吉隆坡做的是游客生意，史里肯邦安是本地市场，是完全不同的市场。租客以本地或外州游客居多，相信租客多是去附近的城之农场（Farm In The City）、探亲、结婚、工作等因素而选择入住此区。”

Airbnb营业额增近1倍

尽管竞争激烈，但根据短租分析公司AirDNA的数据，短租应用程式Airbnb今年在大马市场营业额将大幅超越去年。

数据显示，今年首半年单单来自吉隆坡的Airbnb营业额就激增90%至2409万美元（约1亿17万令吉），比去年同期的1268美元（约5272万令吉），按年成长近1倍。

数据亦显示，大马全国首半年Airbnb营业额同样劲扬近1倍，即升96.8%至7847万美元（约3亿2628万令吉）。

这也占了去年全年营业额1亿1044万美元（约4亿5921万令吉）的71%。

依据数据，国内Airbnb租客以外国租客居多，大部分来自邻国新加坡、耶加达、马尼拉及香港。

报导：林玉敏